多位专家判断：房地产的春天仍在 楼市的活干不完！

家乡是个好地方，每次春节回家一趟都有这种感触，往年春节返乡总能掀起一波买房置业潮，但2019年似乎冷清了不少，如果说春节的楼市是2019年房地产市场的缩影，那1月份的楼市情况就是当前房市的真实写照。

年初各平台对楼市的相关数据纷纷出炉，据诸葛找房监测的1月份百城二手房数据显示，环比去年12月挂牌价下跌的城市有64个，均价14902元每平米，已连跌5个月，另一份数据也显示，十个重点城市二手房成交量5万套，同比下降了6.4个百分点。成交量减少也就是买房的人少了，在房住不炒的定位逐渐深入人心时，人们的观望情绪浓烈，买房观念也趋于理性。

房地产成交量下降，既与两年多来坚定不移的调控有关，也与下行的经济形势相关，这从年后各行业进行的数据盘点中也能看得出，今年的春节人们消费不再像过去那样大手大脚，消费增速可以说是下了一个台阶，这点不用看数据相信大家也都心知肚明。几年前楼市大涨，一个家庭六个钱包供一套房，势必让居民负债水平增加，从而制约到消费能力。有专家董藩曾说，房地产是拉动经济的重要手段，这句话没毛病，但买房这种消费对很多人来说是一次性的，投入完一次，接下来的十几二十年可能都要紧衣缩食，用大量的收入来偿还贷款。

当越来越多的人觉得房子属于高消费品，对房子的需求逐渐减少时，对于建成了如此多的房子来说，总供应量大于我们的需求，整体的房价下降还是有很大可能性的，但这并不能说成是房地产的寒冬来了。在近日举行的2019年亚布力年会上，美好置业董事长刘道明就表示，中国房地产的春天至少还有二十年。他的理由是：中国人口多，要实现城镇化还有很长一段时间，这一点任泽平也发表过相同观点，他认为中国房地产未来仍有很大的发展空间，到2030年中国城镇年均住房需求还会新增11亿-13亿平方米。不过小爽认为，很多专家都在争论中国房子到底够不够住的问题，拿出空置房6500万套的理论证明不缺房住，但其实这都跟普通老百姓关联不大，不管房子缺不缺，买不上房子的人仍存在很多，再继续盖似乎也轮不到他们头上，房子够不够住，都不应该成为房价上涨的理由。

刘道明还说出了两点切实的问题，那就是中国的房地产市场是90年代末期开始的，90年代之前的房子基本没法住了，都要改，那么装修改造甚至换房，都会增加不少的房市需求；另外他还说中国人没有房子基本上是找不到媳妇的，的确结婚买房，是横在很多年轻人结婚路上的一个难题，就问家长们一句，如果你家女婿没房没车但是有份工作，你愿意让你女儿在没买房的情况下就嫁给男方吗？

同样认为房地产春天仍在的还有房产大佬冯仑，也是在此年会上，冯仑也提到房地产市场将一直是春天，楼市的活干不完。他的解释有两点：第一，几百年来人们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹，无论是盖的婚房还是宴会厅或是殡仪馆，这些都是房地产，生存和发展一时半会离不开房地产。第二，房地产不能只看住宅，也就是我们常说的楼市，还要看非住宅，虽然现在住宅增速放缓，但非住宅部分却在大规模往上走，非住宅市场还在春天里。

同样月星集团董事长丁佐宏也认为，过去传统模式的房地产很难看到春天，中国人千军万马都在做房地产，特别是一线城市几乎没一块空地，都满了，未来注重的不应该是房地产，而是家，在信息化全产业时代，省心省钱的新型房地产才是有希望的。小爽认为房地产的春天并不是房价的春天，而是住房的春天，谁能给居民提供高品质的房子，解决百姓的住房问题，谁就有能力在春天里顺风前行。