今年楼市走势已明确？1月份销售额缩水 房地产内部发生改变

房价一直是国人茶余饭后的谈资，是大家关注以及讨论的焦点，当你去公共场所的时候，也会经常听到房价有关的事宜。这些年，我国的房价已经经历了长达十几年的上涨，随着房价不断的攀升，炒房的人数也越来越多了。

有钱人炒房是一件很简单的事情，因为在他们眼里，房子的价格和菜市场里面大白菜的价格是差不多的，买房子和卖白菜是一样的简单。但是没钱人炒房却是一件比较困难的事情，因为想要炒房就必须背负上高额的债务。

在房价上涨的年代，炒房客靠着炒房早就已经赚得是盆满钵满了，但是随着国家调控的不断深入，在去年下半年的时候，炒房客的日子不再像以前那样好过了。如果记忆力比较好的人，应该还记得去年下半年的时候，楼市里面发生的种种事情。

在去年下半年的时候，江苏镇江有一个炒房客，先后从银行贷款买了几十套的房子去炒。原本他的打算是趁着房价上涨的时候，将房子卖出去可以大赚一笔，实现自己暴富的美梦。但是他没想到的是，楼市突然熄火了，自己手里的房子卖不出去了。不仅是自己手里面的房子卖不出去了，自己为了买房还欠了银行一屁股债。

楼市现在已经处于一个新阶段，已经从高速发展模式转变为高质量发展模式了。虽然楼市已经进入一个新阶段了，但是购房者对于房价的关注度却是没有丝毫的减弱。对于房价每个人的看法以及理解都是不太一样的，购房者自己其实是没有办法准确的去分析房价走势的。因此笔者这一次带大家一起看看房地产行业内部那些你不知道的信息。

第一点：房地产行业内部发生改变，房企今年1月份销售额缩水

春江水暖鸭先知，对于房地产行业下一步发展最有发言权的应该就是这些房地产开发商了，因为他们是靠着房地产行业生存的。碧桂园、恒大、万科这三家房企是当之无愧的房地产行业的巨头，而这三家的发展能够成功其实主要是得益于在三四线城市布局的成功。

但是在今年1月份公布的销售数据中我们可以发现，这三家企业今年的销售额和去年同一时期相比，都出现了下滑，而且下滑的幅度还是挺大的。根据中指研究院所公布的《2019年1月份中国房地产企业销售业绩 TOP100》数据显示，今年1月份全国房企的销售额大概是在6773亿元，销售额排名前三的依然还是万科、碧桂园、恒大，但是这三家房企今年1月份的销售额和去年同一时期相比，是下滑了将近30%。

虽然这三家巨头房企的销售额和去年同一时期相比是下滑了，但是除了这三家房企之外，其他房企的销售额是出现普遍增长的情况。也是这样说明了一个问题，这三家巨头房企在行业里面的领先的优势正在渐渐的减小。房地产行业内部的竞争将会更加的激烈，其实房地产行业内部的竞争加剧对于购房者来说，是一件好事情。

这样一来，购房者的选择面也会加大，而且高负债率将会迫使房地产开发商不得不让步降价卖房子，因为只有这样才能够保证资金快速的回笼。所以，今年房地产行业的主角已经不再是炒房客以及刚需购房者了，而是变成房地产开发商了，今年对于房地产开发商来说，行业内的竞争是比热会加剧的。有了退步了当然就有人会进步，融创中国在今年年初大手笔的加码了，这些房企的崛起将会对碧桂园、万科等造成剧烈的冲击。

第二点：今年是房地产开发商竞争加剧的一年，那么购房者在今年应该以什么的姿态去面对楼市发展呢?

已经不止一次的向各位强调房地产行业已经发生了转变，已经进入了下一个发展周期了，而在这一个周期中，炒房客已经不再是楼市的主角了。房子的金融属性已经渐渐的消失了，所以现在想买房子保值甚至是升值已经不再是一个好选择了。

现在购房者购买房子更多的是应该依据所在城市的情况去考虑，随着楼市不断的发展，未来一二线城市和三四线城市的发展将会更加的两极化。一二线城市的新房成交价其实从本质上看，并没有太大的波动，反而是处在上升的阶段。但是二手房的价格波动还是比较明显的。但是在三四线城市却没有出现这样的情况，三四线楼市未来的发展其实是很多人都不太看好的。