一个五线城市的楼市见闻

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过年期间，各种返乡见闻不断的刷屏，很多个例看起来都非常的压抑，有些甚至让人对农村看不到一丝希望……

我的家乡位于珠三角边缘的一个五线城市——江门下属的一个县城——开平市，算不上很富庶，但毕竟靠近珠三角，工厂多，也不算落后。

春节期间，我去县城顺便考察了一下楼市，看了好几个新楼盘，其中有一个新盘离市区10公里左右，周围都是废旧工厂和农田，均价也要7500元/平米。有一些好的楼盘已经去到八千甚至一万了。

15年之前我们县城房价还停留在3000-4000 元/平米，15年4000多，16年涨到5000-6000 ，17年后到现在升至6000-8000 ，18年底楼市终于涨不动了。

开平均价为7032元/平米，相比18年最高点的时候有所回落

而地级市江门均价在九千左右。

我们县城不限购，而且只要是当地户口，二套房也能做到首付三成。按揭30年算下来的平均月供是3000-4000元。

和很多城市一样，为了避免旧房拆迁带来的麻烦，家乡也在建造各种新城和新楼盘，而这些新楼盘主要是以改善型为主。

县城其实不缺房子，但缺好房子，旧城区以前都是老破小的楼梯房，现在很多人需要置换到新的电梯房。

一个有趣的现象就是，在四五线城市，你很少看见2房，大部分的家庭都会直接选择4房，所以我在看盘的时候发现125平米的4房往往是最抢手的。

除了老城区置换新房的，还有一大部分需求是来自农村迁到城市。现在大部分的农村青年，都会选择在市区买房，所以在18年年末的时候，家乡楼市的确开始降温了，但是几乎没怎么样影响到新房，而在新年的时候，因为返乡置业的需求爆发，在一个销售中心工作的朋友告诉我，他们年初一年初六，一共卖了90套新房。

而二手房市场就有点悲凉了，据说2016年有很多中介把新房囤起来，坐地起价，到了18年中二手市场继续遇冷，成交量比之前少了一半不止。

大年初六，我在街上走了一天，很多中介门面都没有开，好不容易找到一家，也是准备下班的。隔着模糊的玻璃看了一下价格，二手房的价格比新房低不少，五千-六千的还有很多，很多老城区自建房四千的也很多。即使只是相差一条街，也会因为是电梯房和楼梯房的原因，价格甚至会相差一半。

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这几年农村人口大量涌入城市，手上现金比较宽裕的就会选择电梯房，资金紧张就会选择自建房，但无论选择哪种，大部分的农村人都已经涌进城市了，或是为了养老，或是为了儿女结婚。绝大部份都是刚需，几乎没有投资客。

房子车位一起购买，买了房之后就要装修，所以近几年家乡的装修行业也十分火热，几乎每条街都会看到灯饰，门锁不锈钢之类，涌现出了一大堆装修公司。农村没读书的青年很多人也加入了装修行业中。房地产确实是带火了相关产业链的发展。

如今整个县城几乎没有一块地方是安静的，四处都在施工，走到哪都在建房子，一派热火朝天，日新月异的景象。

不仅仅是市里面在四处建房子，就连镇上面也在卖地建商品房，要知道我们那边的镇几乎都是农村。

除此之外，让我惊奇的是除了住宅之外，还有公寓。销售小姐姐说，是全市第一个公寓，不过销售业绩就没有住宅好了，已经卖了好几个月，现在还在大力搞促销，我去的时候没有什么人。也难怪，就连一线城市的公寓不见得好卖，更别说一个五线城市了。

都说影响楼市发展长期要看人口，2010年，老家全市人口为69.92万人，而最新的数据是68.83万人，可见人口不仅没有增加，每年还在流向一二线城市工作生活。

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老家在经济上一直都是传统的水暖卫浴、化纤纺织和食品工业为主，近几年，据说旁边的鹤山市对小微企业有很多税收优惠政策，有很多产业直接搬去了那边，导致外来务工人员不断的在减少。如今在家乡，基本上都是讲粤语和当地的方言，普通话都很少听见。

前几年建设的翠山湖园区也一直没什么起色，房地产也是靠本地人在支撑，包括本县城改善型和本县农村迁来的人口，而这一波需求在集中释放之后，恐怕价格在很长时间内都难以反弹了。

这一年很多人说起珠三角就会谈起粤港澳大湾区，事实上，对我们这些小城市来说，除了会抬升房价之外，暂时还没看到任何的利好政策。

还有一件有趣的事情，新年在家会看翡翠台的六点半新闻报道，有一天里面讲到，因为粤港澳大湾区的概念，很多香港人跑去江门炒楼，谁知投资不利，记者采访这位投资者，让他谈谈情况和感受，此时画面立刻切向了广告，我们也看不到这位投资者的感受了。

我家乡的工资应该说并不高，网上公开资料显示开平2018年的平均工资为54535元/年。也就是4544/月。

如果是有编制的公务员和医职工，他们的基本工资加上福利等隐性收入，一个月到手会有一万元，学校教职工大概到手6-7000元。当然大部分是没编制的合同工，工资和小公司职员的收入差不多，大概是2500-3000左右。另外我们那边有很多电子厂和纺织厂等，收入在4000-5000。我有一些亲戚在厂里当部门领导，工资也能有一万左右。

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在我大学毕业以后，很多初高中同学都选择回到家乡发展，留在一二线城市的同学掐指可数，不过选择回去发展的人，大多数都是家里有经营生意，或者是父辈在政府机关有一定关系的。

因为没有房贷车贷的压力，大家活得倒是相对舒心，名牌化妆品，名牌包包一个不少。和很多内陆小城市不一样的是，回家乡发展的人并不会因为自己没有留在大城市而感觉内心失落。

相反，大家早在大学时期就清楚自己将来要回到家乡发展。大部分都是父辈有一定人脉关系，帮忙牵线找工作，或者家里有小本生意的更不愿子女在外辛苦打拼，而房子和车，也都是父辈帮忙准备好的。

物价水平偏低，安稳的生活，乐观开朗的心态，再加上互联网的便利，老家的朋友一个个都悠然自得，容光焕发，完全没有鸡汤文中宣传的那种焦虑，他们活的潇洒自如，也从不关心经济形势好不好。

其实，无论是活在一二线城市，还是活在三四线城市，只要明确自己的道路，选择自己认为合适的，都是最好的选择。

而至于两年翻倍的房地产泡沫，我同学一点也不担心：想这么多干嘛，就让他破了再说吧！