杭州拟新增蓝领公寓1.5万套 专家：扩容有助于稳租金

多位杭州业内人士普遍认为，租赁市场的扩容成为过去单一销售住房市场结构的有效补充，租赁用房入市长期对于市场租金的稳定有一定的帮助。不过，从供求关系方面来看，这些投入不会导致租赁市场明显的供过于求。

加速住房租赁体系建设

杭州市住房保障和房产管理局日前发布消息称，2019年，杭州市将继续加大蓝领公寓的建设力度，计划全市新增筹建蓝领公寓15000套(间)，同时加快推进2018年已开工项目的建设进度，以有效缓解外来务工人员租房难问题。

《华夏时报》记者在杭州市住房保障和房产管理局官网上看到，目前上城区、西湖区、经济技术开发区等九个地方已确定2019年蓝领公寓筹建目标任务。根据全年新增蓝领公寓15000套的计划，其中，江干区、西湖区、滨江区三区目标新增数量最多，均为2500套，而上城区目标新增数量最少，为800套。

另据杭州市住房保障和房产管理局此前的公开数据，截至2018年年底，杭州共有25个蓝领公寓项目启动租赁受理工作，推出房源10568套(间)，十多个项目已交付。

加大蓝领公寓的建设力度，只是杭州近两年来加强租房租赁体系建设的一个缩影。作为全国首批12个开展租房租赁试点的城市之一，2017年7月以来，杭州市即加快健全多元化的住房租赁保障体系，定下了“新增租赁住房占新增商品住房总量30%以上”的总目标。近2年的时间中，除了建设蓝领公寓，杭州市在住房租赁方面进行了诸多探索，如建立租赁管理平台、推出租赁地块、新出让地块配建公租房等。

例如，同在1月份，杭州首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目在萧山区衙前镇项漾村开工。公开资料显示，2018年1月，杭州市被列为全国13个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点，目前全市共有萧山区、余杭区、富阳区、临安区、大江东产业集聚区5个地方被纳入全市第一批试点。杭州市规划和自然资源局相关负责人在项漾村开工仪式上强调，将确保所有项目2019年6月底前全面开工建设。

在租赁用地方面，根据透明售房网研究院数据，2018年，杭州全市共出让土地272宗，其中涉宅地125宗、商业用地127宗、租赁用地11宗、其他类型用地9宗。透明房地产研究院研究员黄晨鸣透露，2018年共出让11宗租赁用地。而进入2019年，2月份杭州市区共计划出让7宗地块，其中4宗都是人才专项租赁住房。

短期内不会供过于求

当前，这些探索已经收到了实效，亦带来了杭州市租赁市场的明显扩容。据杭州市住房保障和房屋管理局此前的统计，截至2018年12月15日，杭州市场化租赁住房共有285676套（间），且可供租赁的住房类型十分齐全。仅在人才专项租赁住房方面，据黄晨鸣测算，过去一年，杭州市出让的11幅租赁用地可建面积为56.9万平方米，按60平方米/间的公寓计算，2018年出让的租赁用地将提供超过9400间人才公寓。

不仅如此，一些诸如蓝领公寓、人才专项公寓的位置和价格都颇具优势。比如首个亮相的王马里蓝领公寓位于下城区长木村岳帅里，租金根据户型而定，租金价格区间为1.03-1.78元/平米/天，其中最小户型的单人间月租金不足300元。

但在市场扩容的同时，也让人们担心这是否会造成租赁市场的供过于求，导致市场租金的下行。不过，多位受访的杭州业内人士一致认为，目前还不存在这种可能。

“租赁用房入市长期对于市场租金的稳定有一定的帮助，但考虑到阶段性上市节奏，短期不会造成租金的下降。”中国指数研究院杭州分院院长高院生直言，“租赁市场的扩容成为过去单一销售住房市场结构的有效补充（租售并举），但杭州目前仍是属于人口流入性城市，大量的外来人口的流入给城市带来源源不断的刚需，即使未来‘租购同权’能够进一步完善，但在目前、短期内还不会带来杭州房价的回落。”

“供应量大了当然有可能从底层影响租金。但蓝领公寓这些租赁产品的需求还是很大的。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚向记者强调，尽管杭州市正在加大住房租赁的建设力度，但影响租金波动的因素并非只有大量供应，还有需求等多个方面的因素，不能从单一维度来判断杭州租赁市场上租金的走势。

中原地产首席分析师荆海燕亦向记者表示，蓝领公寓和人才专项租赁住房的扩容是城市留人的必要条件，短期内还不会对租赁市场造成太大影响：“一是因为建设到投入使用需要时间；二是每年新进杭州的群体依然庞大。所以从供求关系上来讲这些投入不会导致租赁市场明显的供过于求。”

其同时指出，除了这些，长租公寓这两年的大发展也是大大增加了租赁供应。而去年底杭州出现几家主流中介相继延长租房托管首年免租期的情况，则主要在于“房住不炒”政策的深入普及，以及租房市场传统淡季到来的影响。