多地大幅调低个人出租住房税收，北京力度最大，税率减半

今日，有媒体报道称，北京个人出租住房税减半，月租金10万以下按2.5%征收。

券商中国记者随即致电北京纳税服务热线12366咨询，确认了此消息。随后，记者又致电上海、广州、深圳等地纳税服务热线了解到，为响应国家减税降费的号召，上海和广州也从今年1月开始，下调了个人出租住房的综合税率，而深圳目前对个人出租住房税收政策没有变化。

减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。不过，有业内人士认为，由于目前多地对于个人出租住房并没有强制征税，交税比例不高，因此租房税减少对市场影响不大。

北京个人出租住房综合税率减半

北京纳税服务热线12366的工作人员告诉券商中国记者，目前，北京个人出租住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照综合税率2.5%收税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照综合税率4%收税。该政策是2019年1月1日开始执行的。而此前，北京个人出租住房，租金收入不管多少，都统一按综合税率5%征收。

此次政策调整，相当于北京个人出租普通住房租金税减半了，即使个人出租高端住房的租金税也比之前减少了1%。以一套房月租金5000元计算，目前新政下，房东每月需缴纳的税收为125元，而新政前，房东每月需缴纳的税收为250元。

另外，对于个人出租非住房，税收政策也同步调整。北京纳税服务热线12366的工作人员告诉券商中国记者，个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照综合税率7%收税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照综合税率12%收税。而新政前，个人出租非住房，月租金收入（不含税）在3万元以下的，按照综合税率7%收税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照综合税率12%收税。

上海个人出租住房税率低至3.5%

券商中国记者致电上海纳税服务热线了解到，上海个人出租住房的税收政策也在今年1月做出了调整，即月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照5%的税率征税。

而新政前，上海个人出租住房，租金收入（不含税）在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照5%的税率征税。

上述工作人员解释称，实际上，上海个人出租住房的税率并没有变化，都是5%，其中包括1.5%的增值税、3%的房产税和0.5%的个人所得税，只是增值税的起征点从过去的3万元上调到了10万元，这就使得月租金收入在10万元以下的，免征了1.5%的增值税，只征合计3.5%的房产税和个人所得税。这也是根据国家税务总局《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》做出的调整。

广州个人出租住房税率低至4%

广州个人出租住房的税率同样有所下调。广州纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者，从2019年1月1日起，个人名义出租住宅，月租金收入（不含税）在2千~3万元的，按综合税率4%收税（此前是6%）；月租金收入（不含税）在3万~10万元的，按综合税率4.295%收税（此前是7.9%）；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按综合税率5.91%收税（此前是8%）。

上述工作人员表示，综合税率中包括了房产税、个人所得税、附加税等，新政中房产税的税率减半了，由之前的4%降到了2%，再加上增值税免征政策的调整，综合税率就进一步降低了。

深圳个人出租住房税率无变化最低4.5%

对于个人出租住房，深圳市纳税服务热线的工作人员告诉券商中国记者，月租金收入（不含税）在3万元以下的，按综合征收率4.5%收税，其中包括房产税4%、个人所得税0.5%；月租金收入（不含税）在3万~10万元的，按综合征收率6.105%收税，其中包括房产税4%、个人所得税0.5%、增值税1.5%、城市维护建设费0.105%；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按综合征收率6.18%收税，其中包括房产税4%、个人所得税0.5%、增值税1.5%、城市维护建设费0.105%、教育费附加0.045%、地方教育费附加0.03%。

“该政策是2017年3月3日开始执行的，目前无变化，也没有接到关于按照增值税免征额调整的通知。”上述工作人员对券商中国记者说。

交税比例不高，新政对市场影响不大

过去几个月，特别是个税抵扣中填写业主信息环节，租房税被广泛关注。减税政策对于房东和租客来说都是一大利好。不过，有业内人士认为，由于目前多地并没有强制征收，交税比例不高，因此租房税减少对市场影响不大。

中原地产首席分析师张大伟认为，房东出租房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，除了少数企业雇员报销，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低，没有养成纳税习惯。这种情况下，引导纳税应该是长期过程，中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费。

“减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。从之前的政策与新升级的政策看，租赁市场话语权掌握在业主手中，这种情况下，制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变的确是考虑了市场实际情况。”张大伟说，但在当下市场的租赁交易中，房主占据了主导权，租户毫无话语权，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。