刚需买房先别急，两大因素下，这些城市的房价，必然会下跌！

三四线城市的楼市进入2019年来将会面临着严重的坍塌情况。国家早在2018年的10月份就宣布了未来三四线城市里的棚改货币化安置政策将会逐步减少，因为库存消得也差不多了，不仅棚改货币化安置的比例在减少，2019年三四线城市里的棚改数量也将严重缩水，这样靠棚改涨起来的三四线城市的楼市只能是“成也萧何，败也萧何”。

然而，2019年的三四线城市，不仅“萧何”远去，这个城市里本来的户口人群也将远去。据《北京商报》报道，每年的春节都是回乡置业的热潮。从近几日58同城联合36氪发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示的数据来看，在从三四线城市里走向一二线城市里的打工人群，只有52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，这与2018年的58.7%相比已经有了很明显的下降。说到为什么会有如此明显的下降，笔者认为主要有以下原因：

第一，炒房行为被遏制。之前很多的“城漂”人群之所以会回乡置业的原因就是大城市里的房价一天一个价。曾经听北京的一个网友说他所在那个小区，他买时是七万一个平方，过了半个月他朋友再买时就7.5万一个平方。可想而知之前的炒房客是有多厉害。所以很多的“城漂”人群已经对买房失去了信心，觉得自己存钱的速度永远都比不上房价的炒作速度。现在不一样了，国家遏制炒房，房价稳中有跌就使得很多有能力的“城漂”有了在大城市里买房的信心。

第二，大城市里的人才福利。现在我国经济为了在房地产经济走入一个衰退期后有一个“替代者”代替它前行，就开始把目光投向其他创新经济和消费主义经济。这就必然要涉及到人才的引进，而人才的引进最迫切需要解决的问题就是住房问题。所以也为他们提供了个税抵扣月供，公司补贴住房等福利。

我国除了在金钱上补贴“城漂”人才，还在大力修建适合他们的福利房。最典型的就是共有产权房，因为共有产权房是市民和政府一起购买，于是很多的“城漂”就可以少拿差不多三分之一的钱，这样很多中等收入的“城漂”人群的住房问题得到了解决，他们自然也就会留在经济发达的一线城市和热点二线城市，不会再考虑回乡置业了。

从2018年到2019年，我国三四线城市里外出务工的“城漂”人群的回乡置业意志在逐步减少，并且未来随着大城市里福利房越来越完善，炒房客被清理后房价越来越靠近它的居住价值时，这样的回乡置业意志还会猛烈减少。这就会使得三四线城市里的楼市雪上加霜，三四线城市也将面临一个老龄化越来越严重的问题，如此一来，三四线城市里的房价必然是要跌的。所以有想买三四线城市房子的市民不要慌，等它跌了后再买说不定能省一辆车钱。