房企开年业绩分化 规模化竞争将转向“提质增效”

经历2018年末的业绩冲刺后，房企在2019年首月整体表现则较为平淡。受春节因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。业内人士分析认为，随着市场趋稳、消费回归理性，更多房企从追求规模转换到规模与效益并重，谋求未来可持续发展。

房企业绩表现分化

去年房地产行业集中度持续提升，整体业绩规模进一步增长。全国千亿房企数量达到30家，创下历史新高。其中多家大型房企占据销售业绩前三，总额接近2万亿，“头部效应”凸显。进入2019年1月份，房企业绩表现平稳，部分企业增长放缓。

券商分析师认为，1月份推盘少以及去化率维持低位导致当期销售偏弱。房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场去化效果一般。此外，房企销售表现有所分化，行业前三房企以及排名靠后房企表现有所低迷，而行业前十中第二梯队及蓝筹房企在1月市场有所转淡背景下仍有不错表现。

“市场行情不好是重要的因素，整个房地产市场步入降温周期，对企业销售业绩肯定有所影响。”房企主动降速可能性较小，但鉴于销售面积和价格难以提升，确实造成销售金额下降。

融资成本保持高位

业绩表现背后，房企融资规模创新高，融资成本保持高位。据第三方机构测评报告显示，1月份房企融资规模近1900亿元；在金融去杠杆、强监管的背景下，房企逐渐进入集中偿债期，企业对资金的需求明显增加。从融资渠道来看，优先票据是房地产企业的首选融资渠道，占当月融资总额的28.8%，平均融资成本为8.53%；超短期融资券1月份融资近200亿元，接近2018年全年的50%，主要用于偿还利息。

在国内融资环境持续紧张的背景下，房企不断加大海外融资力度，据wind数据显示，1月份房企累计发行21支海外债，融资总额66.2亿美元，较2018年月均43亿的规模增长超50%；平均融资成本为9.65%，比去年全年高出2.03%。

2019年伊始，房企推盘力度明显下降，拿地规模收缩，但企业资金压力突出，偿债高峰期到来，房企融资力度明显加大。“上半年企业会比较保守，以回笼资金为主，投资方面会更低调谨慎。到了下半年会有所调整，企业会有持续性的投资、拿地和销售等动作。”严跃进说。

不再一味追求规模

2019年，在坚持“房住不炒”定位、稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案的大背景下，各地继续落实“一城一策”的分类调控政策，房地产市场将进入新的发展阶段。

当前，包括“万恒碧”在内的多家房企已纷纷提出要转变经营思路，从追求规模转换到规模与效益并重，谋求未来可持续发展。

“当下，房地产开发获得更高业绩增长的难度越来越大，房企需要寻求新业务，实现业绩可持续增长。一位房地产开发企业资深高管认为，大房企希望能够实现多轮驱动、多支柱发展的业务模式，而中小房企资源有限，多元化的结果最终是转型。不过，从业务占比来看，去地产化还为时过早，在高质量发展的背景下，如何更好地稳健前行同样是尤为重要的。