为了下一代，果断去一二线城市买房！

跟老家亲朋好友把酒言欢，畅想儿时回忆，展望美好未来。老家亲戚朋友们羡慕我们在省会出人头地，我们羡慕老家亲朋好友们生活安逸。一年未见，那种由衷的亲切感一点没变，变的是再也不见老家以前的模样。三四线城市化进程一点不慢，到处都在拆迁改造，旧颜换新颜。

中国人讲究落叶归根，外面的世界再精彩，心底里还是觉得自己家乡好。老家县城房价5000元/㎡-8000元/㎡，100万就能坐拥一套精装大三室，价格相比一二线城市极具诱惑力，家乡的房子还有一种天然的亲切感。那么，在一二线奋斗的人们到底要不要在老家买房？

思考这个问题，要回到房产的本质：房产有居住和金融两大属性，金融属性又可以细分为保值和投资。不同的买房目地，房文山有着不同的建议。

可以在老家买套房给父母住

不论一二线还是三四线城市的房产，都有居住属性。选择哪种类型的城市居住是仁者见仁智者见智的事，三四线城市低密度的人口，慢节奏的生活非常适合老人养老。

很多工作在一二线城市的年轻人想把父母接到大城市享福，可父母过不惯大都市的快节奏生活。这种情况下，在老家给父母买套房改善居住未尝不可。相比大城市的尾气排放，父母更喜欢老家的空气清新；相比城市间的邻里冷漠，父母更喜欢老家的家长里短；相比城市里的举目无亲，父母更喜欢老家的高朋满座。

在老家给父母买套房，春节回家团聚也有个舒心的落脚地。

长期工作生活在外的年轻人不建议在老家买房

房文山身边很多朋友，在一二线城市闯荡，在老家县城买房，老家精装房一年住不了几天。出租吧，有点不忍心；自住吧，实在住不着。自己为数不多的资金分配给了老家的房产，珍惜的贷款名额也被占用。

当今很多一二线城市的房贷政策给这类人群狠狠的上了一课：很多人因此再买房需要首付6成！本来踮起脚使用高杠杆还能撬动一二线城市的房产，现在因为首付6成彻底看不到希望。

在资金预算有限的前提下，一定把钱花在刀刃上。长期工作生活在外却在老家买房显然把钱花在了刀背上。

现实中还有很多在一二线城市拼命挣钱想再回到老家置业的人。如果抱着这种想法，为何不在老家的宅基地盖一处房屋。不更实惠吗？从居住的角度，买房一定是为了自住。如果买了房子住不上一直闲置，买它干嘛？

很多人有个心魔，总觉得不论在与之奋斗的一二线城市还是老家的三四线城市，有套房子心里才踏实，否则自己灵魂无处安放。一二线城市房价高不可攀，在只考虑有套房而不考虑现实利弊的感性思维下，稀里糊涂在三四线城市买房。买房这种人生大事一定多做理性分析，破除自己的心魔。

从保值增值角度，老家的房子不值得买

大多数的三四五线城市的房产只有居住属性，并没有金融属性。没有金融属性，哪来的保值和投资？少部分环北上广深四大一线城市的三四线城市除外。

房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

三四五线的城市人口近些年来一直是净流出的，人口一直在减少。经济有一种本能就是追逐密度，现在中国的诸多城市已经出现强者恒强、弱者恒弱的现象，将来这种现象会越来越严重。

一二线城市因为政府主导的政策扶持，导致大规模的产业集聚，众多高新产业逐渐落地，吸引大量人口来此聚集，同时催生大量住房要求，会有力支撑和提升房价。

有人也许会说，我们老家三四线城市的房价近几年也大涨，也有投资属性。错了！就是因为近几年三四线城市房价不符合经济规律的大涨，参考君才不建议为了保值增值在老家买房，那种行为大概率是高价接盘。

我们先来看大部分三四线城市的楼市发展路径：棚户区改造—拆迁居民得到大量补偿款—大型房企入驻提升楼盘价格—拆迁户旺盛的购买力引导房价上涨。与三四线城市房价大幅上涨不匹配的是：当地并未建立起大规模的产业集聚，本地工资并未有大幅上涨，老家也吸引不了大量的外地人产生持续的住房需求。

别说很多三四线城市，甚至济南这种弱二线城市都是棚改货币化催生购房需求，促成交易量和交易价格大幅上涨。济南好歹是省会，人口持续增加，大家还有盼头，很多三四线城市房价>8000元/㎡，将来谁来给这些高价入手的人解套？

为了下一代，来一二线城市买房吧

有时好羡慕同为80后的老家同学发小们，工资低点，但压力真的小，不用肩抗百万房贷。有时也会庆幸自己来到二线城市：辛苦了自己成全了孩子。在这里有必要简单聊聊城镇化的四个阶段。

按人口流动的主导方向，城镇化分为四个阶段：农村大量转移向城镇、中小城市向大城市集中、市中心向郊区转移、郊区城镇化也就是形成城市群。

中国地域太大，不同地区的城镇化差异很大。像北京这种一线城市，勉强发展到第三步：雄安新区就是北京市中心的大量产业向郊区转移。

具体到山东省，顶多处在城市化的第二阶段：中小城市向大城市集中。或许老家的同学发小现在可以安逸生活，但他们的孩子们长大后很可能会离开家乡来到大城市：一二线城市拥有更广阔的发展空间、一二线城市拥有更多更好的就业机会、一二线城市更能享受人口集聚带来的红利。

毫不客气的讲，现在很多80后、90后在老家安逸的生活之后，是自己孩子将来在一二线城市的寸步难行。房产现象本质是一种货币现象：中国经济会持续发展，城镇化会持续进行，货币会持续超发。长期而言，人口规模庞大的一二线城市房价持续看涨！

仅从保值增值角度，三四线城市房子较多的朋友，不妨考虑用老家的1-2套房稍加杠杆换成一二线城市的一套房。这个周期很长，可以选择在1-2年内完成。有时接触到卖掉老家房子再在济南买房的朋友，房文山真心给你们点赞！当下这种操作很艰难，但不论是保值增值还是考虑下一代，这种换房操作都极其正确。

时间是最好的老师，它会告诉我们答案。有时选择远大于努力，在买房、换房这种人生大事上，尽量少犯错。