1月各地房地产调控政策持续 楼市整体成交量跌价稳

开年首月，各地房地产调控政策持续出台，楼市整体成交继续降温。来自研究机构的统计数据显示，1月，受春节临近等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场去化效果一般，各线城市成交量均呈现回调态势，新房成交均价涨幅回落，楼市整体成交量跌价稳。

政策方面，中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。自然资源部、住建部联合印发通知同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。地方层面，中国指数研究院统计，1月，各地出台约15项调控政策，从出台频率来看，数量较上月略有增加，但结构开始呈现差异化，“一城一策”愈发凸显。其中福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都、武汉等8省市明确提出将按“一城一策”原则制定有针对性的楼市调控政策。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

市场方面，楼市整体成交继续降温。据中国指数研究院统计，1月19个主要城市楼市成交环比下降26.4%，同比下降4.4%。一线城市环比下降38%，同比上涨1%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京降幅次之，超40%；深圳降幅近3成；上海基本持平。二线城市环比下降23.3%，同比下降0.1%。其中，武汉环比降幅显著，超50%；其次为大连、苏州，降幅近四成；南宁小幅下降。三线城市环比下降17.5%，同比下降27.9%。其中，东莞环比降幅较大，超50%，仅连云港和扬州有所上扬。

克而瑞研究中心的数据也显示，1月30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%降幅，表现出淡市下购房意愿不振的事实，主要在于2018年下半年起市场转凉，观望情绪愈加浓厚，购买力不足后继需求乏力，与此同时1月新增供应严重不足也导致成交下滑。

从成交价格来看，1月，中指院监测的全国100个城市（新建）住宅平均价格为14710元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。这是百城住宅均价环比涨幅连续三个月回落。其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26761元/平方米，同环比涨幅均有所收窄。

展望未来，中国指数研究院预计，房地产市场整体将继续稳定运行，随着“一城一策”的逐步落实，城市之间将呈现分化发展态势。

克而瑞研究中心则认为，受春节假期因素影响，2月新增供应量仍将保持低位，甚至进一步下滑，成交低迷走势有望延续更长时间周期。从现有市场情况来看，三四线城市一年一度的返乡置业潮并未重现，市场购买力透支，进一步提升空间有限皆是重要因素，春节楼市注定将“惨淡”收场。预计2019年上半年市场走势不容乐观，全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件，一二线城市成交量保持稳定，三四线将面临较大调整压力。