消失殆尽的“温州炒房团”：心态发生变化 这样预测今年楼市

在满机舱的熟悉乡音中，飞机抵达温州龙湾机场，出机场的一路上，除了当地政府的文化旅游推广外，占据广告位的几乎全是楼盘信息。楼盘广告很煽情，“献给走遍世界的温州人，XXX楼盘，欢迎您回家。”

自古以来，温州都是“七山二水一分田”，烙印在温州人身上的众多标签都离不开这一自然禀赋。比如，肯打拼、先知先觉、会做生意、抱团经营，还有约二十年前因温州民间资本大量投入房地产而诞生的“温州炒房团”。不过，随着温州及全国各地楼市在调控中趋于平稳，“温州炒房团”也消失殆尽。

年轻温州人买房为自住

自2000年开始，十几年间，温州楼市经历了过山车般“呼啸式”的暴涨暴跌，既有黄金暴利，也有房价腰斩，继而进入洗牌阶段，回归相对平稳的常态。这期间出现了“温州炒房团”，这个称呼一度全国知名，并深深烙在了温州人身上，直到如今。

温州人现在还在炒房吗?带着这样的问题，我回到了家乡，打听了一圈身边的亲朋好友，粗描出三位新近置业的温州人的“画像”。

一位是K女士，买下位于滨江CBD的碧桂园珑悦作为她的嫁妆。“永嘉(温州永嘉县)人有买江边房子的习惯，这个楼盘正好靠着瓯江”。为此，K女士以3万元/平方米拿下碧桂园珑悦一套房，总价400万元左右，今年底将交付。瓯江南岸的滨江CBD板块为近年温州颇受瞩目的新兴城市板块，温州当地媒体称其“比肩上海陆家嘴”。

K女士目前操心的问题是，小区的一些配套设施比起买房时的承诺“缩水”了不少，“说好的大泳池，就是楼顶一小池塘，说好的星光泳池，上报审批的就是一戏水池。”她发牢骚道。

一位是D女士，作为一名为孩子就学铺路的家长，新购入的是学区房。D女士说，“我去年9月份买了一套学区房，上的是温州目前最好的公立初中，面积40多平方米，总价160多万元。房子很破很破的，几乎没法住。”另外，今年1月份，她还买了滨江CBD一套近100平方米的二手房，2.4万元/平方米，买这套房是为了改善住房与保值。

还有一位是X先生，他的支出没有那么大。他在温州瑞安莘塍购买了村中的联建房，120平方米，每平方米单价不足1万元，堪称“经济实惠”。心中深藏了一个“桃源梦”的X先生，买这套房的目的是构筑一个理想家园。X先生说，“我计划在房间里布置成排的书柜，在这座完全属于自己的房子里，一颗心能安定下来。”

部分老温州人仍爱投资房产

上述三位新近置业的温州人都属于刚需或改善需求，但他们也异口同声表示，身边仍存在“投资型的买房客”。

K女士说，身边亲朋买房基本是为了改善或投资，炒房客也蛮多的。D女士表示，身边的亲朋购房以刚需居多，也有一部分是改善需求，身边还有一些炒房客，基本往武汉、沈阳、杭州这些地方看，在温州投资买房的不多。X先生则与D女士看法相反：“现在炒房团少见了，但温州人在温州本地包括周边区域还是在以投资为目的买卖房子，只不过不是以前炒房团那种霸气的大额操作，现在缩减为小额操作。”

“在温州，手头攥着钱的投资客还是不少。不过，现在没有‘团’那么大规模了。”温州的一名房产中介说，现在的投资客都比较理性，而且在严格调控下的限制也多了，为投机赚钱这单一目的买房的人，肯定是少了。如今的投资买房很多也会兼顾需求，比如买学区房为了孩子念书的，乡下、山区向城市靠拢的，为了儿子女儿结婚买房的，或者单纯只因为小区环境好的，各种各样的需求。

1980年出生的温州市民子懿(化名)将身边的买房客划分为两类：年轻人都是刚需，年龄大的有投资房产的。“结构非常清晰，因为我们这一代人钱不多，掌握财富的仍是我们上一代的长辈。”他说，如今自己身边就有一些长辈花闲钱投资房产，他们买来房子，两三年涨了后卖掉，再去买低价房子。不过，这些都已经是个体行为了。温州人应该去掉“温州炒房团”这个标签。

温州楼市旺季“成色不足”

回望过去的跌宕起伏，2011年之前的温州房价一度有些“魔幻”。曾经，2010年的温州，房价比肩京沪。曾经，温州鹿城广场的房价飙升到了8万元/平方米-9万元/平方米。市场最热之时，温州市区楼盘均价为3.5万元/平方米。

2011年，国家调控重拳出击，温州出台限购政策，温州民间现借贷危机，温州房价开启暴跌。仿佛一出楼市的“魔幻剧”落下帷幕，自2012年开始，温州房价开始下调，新建商品房价格连续40个月出现回落。到如今，温州房价趋于平稳态势。

“以前温州房价偏高，一度炒到3万元-4万元/平方米。多年调控之后，房价逐渐企稳，房价稳定在2万元/平方米左右。”温州的一名房产中介说。

据国家统计局发布去年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据，去年12月，温州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.9%;二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨0.8%。

国家统计局温州调查队在去年11月指出，2018年第三季度，温州市区购房者观望氛围浓厚，市场去化节奏显著放缓，库存房源数量快速回升，土拍市场逐步转冷，房企预期趋向谨慎。其中，本该是房地产市场传统销售旺季的去年9月，市场销售节奏显著趋缓，“金九”成色不足。

尽管旺季“成色”不足，但温州市区热门区域的楼盘依然抢手。温州的一名地产中介表示，目前温州房价最贵的是中央绿轴附近的准现房，售价在4万元/平方米左右，中央绿轴板块是温州楼市的热门区域，曾引起本地及国内知名房企争夺。

对于温州楼市的风云变幻，我春节回乡从亲朋好友的闲聊中，感受最明显的是温州人心态发生了变化，用四字概括为“平稳、理性”。一位温州人这样预测，“今年的温州楼市，预计会稳健发展，不会出现暴涨暴跌。”

新京报记者 王海亮 摄影 管乐 编辑 武新 校对 何燕