90后返乡置业占比超六成 如何避免“入坑”

在一年一度的春节返乡大潮中，很多人都制定了返乡置业计划。

在距离春节还有一个月的时候，何小妹所在的闺蜜群已经开始讨论春节回老家买房的事情了，这个群虽然仅有四个人，却分布在全国三个地方，北京、上海、南京，而她们共同的想法都是回乡置业。

随着一年一度的春节返乡大潮来临，返乡置业也流行起来。据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但仍超过一半，其中90后已成返乡置业主力。

数据

过半人愿意返乡置业

每逢春节，都是一次震撼的迁徙运动。国家发展改革委副主任连维良1月7日曾表示，据初步预测，今年春运全国旅客发送量将达到29.9亿人次，比上年春运增长0.6%。

大迁徙背后，是潮水般的返乡置业大军，既是对故乡、亲情的割舍不下，也有大城市房价高企下的无奈选择，更有城市发展进程中，大城市产业外溢，新一线、二三线城市的崛起与机会。

据58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比虽然略有下降，但是仍然超过一半。

何小妹就是千万返乡置业人群中的一员，在上海已经工作七年的她，由于资格问题，迟迟未能买房。而两年前，她曾有过在环沪区域置业的想法，但是犹豫之间错失机会，环沪区域房价大涨，无奈之下，她将置业目光转向老家城市——河南省会郑州。

但何小妹当下以及未来一段时间并未有在郑州工作的计划，“上海买不了、环沪又买不起，钱放在手里面贬值，没安全感，郑州现在发展不错，先买一套再说，以投资为主，即便不卖，老了回去也有个窝。”

追随何小妹脚步的还有同乡张小雅，同在上海工作，没资格更没钱，用她的话说，“辛苦几年攒的钱勉强能在郑州付个首付，但勒紧裤腰带也得买套房子，不然太丢人了。”

选择

返乡还是环京置业？

虽然返乡置业成为趋势，但是“北上广深”是留下还是离开，从来没有标准答案。

58同城、安居客对于不愿返乡置业人群的调研结果显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素，59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展，另有19.2%的人为了另一半或孩子而留在大城市。

返乡置业还是留在工作的城市买房，是当下小慧非常纠结的事情。在北京工作6年的她，已经拥有了购房资格，但是高企的房价、高额的首付、超过支付能力的按揭贷款，扼杀了她北京安家置业的梦想，环京与返乡置业成为退而求其次的选择。但是环京住宅限购，能选择的只有商办类项目，由于增值空间有限、再次出手难等问题，多数人并不看好环京商办类项目，“咨询了很多人，都不建议我买。”小慧说，但是随着北京副中心的搬迁，诸如燕郊的商办类项目价格已经开始上涨，“我有点慌了”。

相比于环京的商办类项目，有朋友建议小慧回河南省会郑州购房。最近几年，随着郑州在我国中部地区枢纽位置凸显出来，更随着新一线城市的定位，发展突飞猛进，房价也迎来一波上涨。

小慧有点心动了，“春节回家就去看房，哪怕住不了，回去养老也行。”

趋势

90后成返乡置业主力

何小妹、张小雅都是90后的年轻人，拿着一线城市不算太高的工资，俭省节约，希望通过努力买一套属于自己的房子。与他们相似，越来越多的年轻人加入到返乡置业的大潮中来。

《2019返乡置业调查报告》显示，从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

从买房原因来看，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回乡购房是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

从返乡置业购房款的来源上看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。据58安居客房产研究院调研数据显示，71.3%的人群会以贷款形式购房。

提示

返乡置业避免“入坑”

返乡置业成为潮流，梳理原因，无外乎有以下几点：一是大城市房价居高不下，“漂一族”在工作地置业的压力加剧，不少人背负按揭还贷压力，生活质量大大下降。二是以农民工为主的人群，或是为了改善居住条件，或是结婚需要，返乡置业。三是不少二三四线城市，特别是大城市周边地区，近两年发展迅速，无论是投资还是未来工作需要，返乡置业都成为选择。

如何选择城市？如何选择区域？如何选择楼盘？需要擦亮双眼，小心“入坑”。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，返乡置业要重点关注两点，一是明确自身置业需求，是为了自己以后住还是提升父母居住水平，而不要盲目购买，不然房产或会变为长期闲置资产。二是要充分了解返乡置业城市的房价变化，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒返乡置业人群，“若是在三四线城市进行购房，需要注意，交付时会有一再推迟的问题，小心遇到楼盘烂尾的情况。

此外，业内人士总结，一是要了解家乡购房政策，诸如限购、限贷、公积金、落户政策等。二是选择好的地段与配套，这是通用法则，不论是一二线还是三四线。三是优选品牌房企项目，尤其是三四线城市，无论是住房品质还是交付时间抑或是保值增值空间，都有保障，如果不是品牌房企项目，一定注意项目资质。四是户型选择上尽量购买南北通透的主流户型，诸如三居室，无论是自住还是未来出手，都是很好的选择。