三四线城市房价下行速度加快，2019年你会回老家买房吗？

最近，关于三四线城市楼市的消息不少。首先要说的是，易居房地产研究院最新百城房价报告显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨之后，在2018年12月首次出现止涨的情况，新房均价为10885元每平米。据悉，三四线城市1万每平米以上的均价水平，已持续了17个月之久。

同时，中国社科院财经战略研究院发布的、2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》也显示，三四线城市房价总体继续下调，且下跌速度略有加快，短期内房价会以继续向下调整为主。对此，可能有人要反驳说根本没有感觉到房价下降了，有些城市还在继续上涨。然而，不可否认的是，三四线城市房价持续上涨的态势不再，整体上还是降温了的。

至于降温的原因，想必之前三四线城市房价上涨的逻辑，很多人都是知道的。

一是为了去库存棚改货币化，放大了三四线城市的有效购房需求；

二是一二线城市严厉的调控政策，让很多炒房客无法继续炒房，开发商不想失去这个赚钱的机会，两者默契地将目光瞄准了周边三四线城市；

三是，一二线的高房价让很多人望尘莫及，只能退而求其次选择三四线城市；

最后，还有三四线城市为了抢夺人才（购房需求），出台了一系列高额的购房优惠和补贴。

之后，为了遏制三四线城市房价过快上涨，各种限购、限贷、限售、限公积金异地购房等政策层出不穷，还有棚改货币化为主到房屋安置为主的转变和过渡。

说到这里不得不提的是，2019年多地棚改目标均有所下调，总体上比2018年计划开工量下调幅度约为21%。其中下降幅度较大的身份主要有山西、河南、四川、北京等，这4个省市总体下调了55.97万套，当然也要一些省市的棚改量有所上升。不过，整体上的目标下调，意味着2019年棚改放缓会是大趋势。

从过往经验看，棚改在三四线楼市去库存的过程中起到了重要作用，如今棚改放缓了不说，在2018年底的全国住房工作会议中也并未提及去库存的相关内容。分城施策的政策走向，更意味着库存不多、房价上涨压力大的城市，货币化奖励显然不会再继续。一旦没有了棚改货币化的推动，购房需求有限的三四线城市，房价再想往上走就难了。

从12月房价止涨到1月份下行速度加快，在调控政策没有明显松动、棚改趋势放缓的前提下，2019年三四线城市房价即便不下跌，想要继续上涨的可能性不大。况且，2018年房地产开工面积以及资金到位情况的对比，更预示着2019年房企资金面或将继续趋紧。这意味着，在一些新房库存量消化不良的三四线城市，为缓解资金压力，房企极有可能会以价换量，在定价上也更为谨慎。

从以上情况来看，这对于买不起一二线城市的房子，只能选择三四线城市的人来说，或许是个好消息。那么，2019年你会不会、该不该在三四线城市买房呢？尤其是春节期间准备返乡置业的人群。

觅房认为，尽管目前三四线城市房价整体上暂时止涨了，但绝大部分城市的房价仍处于高位，并未出现明显下降，甚至个别城市还在继续上涨，所以打算买房自住的都可以不用过于着急，密切了解房价变动，看准时机再出手。至于以短期炒房获利的心态买房的，就不用想了。