全球“最猛”楼市威风不再：澳洲房价跌回三年前

由于持续的信贷紧缩和供应增加，澳大利亚楼市在新的一年低迷加剧。

2月1日周五，澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic发布最新报告显示，1月，澳大利亚全国住宅价格环比下跌1.0%，已经跌回到2016年10月的水平；除首都堪培拉出现微涨以外，其他所有首府城市房地产价格均出现环比下滑。

CoreLogic的数据显示，自2017年10月市场见顶以来，澳大利亚住宅价格累计下跌6.1%；过去15个月里，全国住宅价格指数有13个月下跌。

分地区看，1月，悉尼、墨尔本两个热门城市房价分别环比下滑1.3%、1.6%；另有布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文五个城市房价分别环比下滑0.3%、0.3%、1.1%、0.2%、1.7%；仅首都堪培拉环比微涨0.2%。

值得注意的是，悉尼和墨尔本已经过去连续三个月出现加速下滑，季度环比降幅为衰退开始以来最大跌幅。截至2019年1月的三个月中，悉尼的住宅价值下降了4.5%，墨尔本的住宅价值下降了4.0%。两地自2017年达到峰值以来分别下跌了11.1%和7.2%。

澳大利亚房价在过去的55年中涨了65倍，由于近年来海外买家的大规模涌入，房价更是快速飙升，至2017年达到了一个顶峰。

不过目前澳洲有关部门已开始采取行动。12月，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。

更早些时候，澳洲联储副主席Guy Debelle也曾发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制贷款，否则可能“吓跑”借款人，对经济造成负面影响。

而本轮房价下跌，除了外国买家大幅减少外，最大因素便是政府收紧了房贷条件，以及房贷利率的上升。

自2018年下半年以来，全球主要楼市普遍降温。

香港房价连续四个月环比下跌，12月住宅销售也再度腰斩；新加坡的房价在去年四季度出现了六个季度以来的首次下跌，而黄金地段房价更是下降了1.5%；伦敦房产需要挂牌126天才能被售出、较2017年延长了11%；洛杉矶所在的美国南加州11月房屋销售也下降12%……

彭博此前分析指出，尽管该地区每个城市都有自己独特的下跌特点，但仍有几个共同点：借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡。还有一点不容忽视，中国买家——这股力量如此强大的群体需求也在下降。