为了解决楼市“慢性病” 香港竟然打起了这些主意

由于地少人多房价高，香港一直在致力于解决长期以来的住房短缺问题。如今，政府想出了这样的办法。

去年10月，香港特首林郑月娥曾在发表施政报告时提出多个土地供应计划。其中，“明日大屿愿景”将跨越20年至30年，建造约1700公顷的多个人工岛，供70万至110万人居住，其中七成为公营房屋。

但据《南华早报》报道，整个项目造价至少高达5000亿港元，甚至还有翻倍的可能。这一高昂的价格叠加填海可能对海洋生态造成的破坏，引发香港市民无数争议。去年11月的一项民调显示，有49%的公众反对该计划。

林郑月娥当时指出，研究和设计工作将于短期内启动，争取首阶段的填海工程于2025年展开。通过填海所得的土地储备，可规划用于兴建26万至40万个住宅单位，预计首阶段的住宅单位可在2032年入住。

除了填海造岛之外，据彭博社报道，香港政府也在研究其他方法：将占地172公顷的香港高尔夫球公开赛主场场地铲去一部分，为住宅让路；开发几大地产公司旗下的1000多公顷未利用农田；改造位于屯门的内河码头等等。

值得注意的是，国际公共政策顾问机构Demographia 1月下旬公布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港不仅连续第九年成为全球房价最难负担的城市之首，而且房价对于多数居民来说更加遥不可及。

报告显示，2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数（也就是房价收入比）升至20.9倍，高于此前一年的19.4倍，也续创调查历来最高水平。

这是衡量住宅楼价负担能力比率的指标，数值越大负担能力越差。比如，以香港20.9倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房子。

报告指出，这次调查覆盖的期间香港的房价已经回落，部分房地产专家预期2019年香港住宅楼价将下跌15%至25%。虽然这将会是明显的回落，但香港的住房仍将继续严重负担不起。