厦门是如何铸就“最奇葩”房价的？

提 到厦门，很多人眼中都是一生一定要去一次的旅游城市，文艺清新的鼓浪屿、风景如画的厦门大学……似乎随便一个地方都足以让人流连忘返。

但让人想不到的是，就是这样一座美丽的城市，却因为楼市展现出了不可思议的另一面。“GDP排名50开外，房价却仅排在北京、上海、深圳三座一线城市之后”，全国300多座城市中，能做到如此独特的，恐怕就只有厦门了。

厦门房价的暴涨暴跌似乎都在一夜之间。如今想在厦门买房的人，大多在用看奇葩的眼神，看着这里楼市的不合理行为。

举全家之力，买家赶在房价下跌时“上车”

“厦门，是一座性价比非常低的城市”，在媒体行业工作的凌凌忍不住吐槽。

90后的她因工作关系来到厦门，因觉得不少方面都很稳定，所以准备买房在这里定居。但没想到这个决定，一下给她生活带来了很深的触动。

“真正开始有买房的想法是从2015年开始的，那时也才开始关注楼市，但发现厦门房价涨速离谱，都是以万为单位涨的，而且一年一个跨度。”买房一事，也让凌凌生活中有了很大焦虑。

在外人看来，媒体行业算是一份非常体面的工作，凌凌每个月工资到手也能有7000-8000元左右，但这远远及不上厦门房价的增速。

不过，买房转机出现在了2018年，厦门的房子终于出现了下跌的情形。数据显示，去年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元，这种走势也让凌凌感觉到，买房的时机来了。

最终，经过各种对比，凌凌在去年以5万多元每平米的价格，在市区买了一套40多平米的小房子。

对于买房原因，凌凌觉得有点无奈，一方面在中国传统观念中，安家立业就必须找个自己的“窝儿”；另一方面，厦门租房子成本其实也很高。凌凌在买房之前，一间15平方的房子，开门就是一张床、一扇窗户和一个马桶，租金就要2000多元。如果要便宜，就得找没物业、没保安的老旧小区，所以，打算在厦门定居的凌凌，也必须要迈出买房的这一步。

这次买房可以说是举凌凌全家之力，这也让凌凌的生活多了很多压力。

相比凌凌自己的工作，老公的收入更让她感觉到厦门房价的奇葩。一份2018年厦门市薪资水平报告显示，厦门平均工资2018年在3804元左右，其中薪资水平在2000-4500元的人超过50%，凌凌老公收入就在3000元左右。

“我老家在河南郑州，现在郑州最好的地段可能也就两万多元一平米，厦门好地段得要十几万，所以这里适合居住，但真不适合创业。”

摆在凌凌面前的问题，是在将来生完孩子后，肯定还要换房。

虽然此前有报道称，厦门房价开始大幅下跌，但在凌凌看来这只是暂时现象。“我觉得现在只是平稳一段时间，大家也开始处在观望阶段，都不太敢下手，但未来应该还会再涨，希望等我换房的时候，房价不会出现太大幅度的转变。”

“厦门房价大幅涨跌已是常态”

无论这次降价能维持多久，都已经让全国人民有些懵。

有报道称，“厦门地价相比2016年几近腰斩，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万元/平方米，岛外下跌6千-1万元/平方米。”

但在老刘眼中，厦门房价涨涨跌跌已经成为一种常态化的存在。

说到老刘，如今已算是半个“原住民”。1994年3月，全国人大授予厦门特区地方立法权，厦门经济特区也成为我国六个经济特区之一。也正是这个时候，老刘开始扎根在厦门，已经住了26、27年光景。如今老刘已经算是标准的金领，作为一个企业中层，每个月基本工资就有将近两万元。

据老刘回忆，刚来的时候厦门人非常少，所以房子政府都会给补贴。

比如他的第一套房，就是在96年申请的“解困房”。当时老刘刚刚结婚，夫妻两人都是本地户口，在厦门没有房子。

“那个时候厦门的人很少，好像岛内还不到一百万，当时商品房价格在2000元左右/平米，我申请的解困房是900多元/平方，70多平米的房子全办下来大概9万多元。”老刘说。

但很快，厦门楼市就剥去了温情的一面。

在老刘记忆中，厦门第一次开始涨价是出现在2000年的时候，因为当时自己正要买第二套房，发现商品房已经涨至3000元/平米左右，老刘在买完第二套房子后，很快2002年之后，就又涨到4000-5000元/平米左右。不过老刘认为，那个时候涨价肯定还是因为刚需，而且那时，炒房的概念还没有多么流行。

之后厦门就经历了几次涨涨跌跌，比如2007-2008年时，厦门房价又涨到一个高点，那时差不多最高已经涨到2万元/平米。但因为后来整个国际经济形势不太好，又一度跌至1万多元一平米。

而涨幅最离谱的，就从2016年开始。因为2017年金砖国家峰会在厦门举办，所以那一年房价一下飙升得离谱，4万元/平米的房子到了2017年，直接跳至8-9万元/平米。所以在老刘看来，这次厦门房价下跌，只是因为之前涨的太高，现在开始逐渐回归理性。

如今在厦门已经有了三套房子的老刘表示，对于之前就有房子的人来说，厦门是非常适合居住的，但如果对于现在靠打工挣钱买房的人来说，压力还是相当之大的。

房价涨幅离谱，创业十年仍未能买房

对于厦门房价为什么会有如此离谱的涨幅，居住在厦门的人普遍认为，因为厦门是个岛，本身资源就非常有限，而且对于整个福建来说，厦门是环境非常好的城市。

另外，生活、教育等这样的资源，厦门都领先福建其他城市，所以，很多有钱人也希望让孩子来厦门读书。当然，这很大程度上助推了房价增长。当随着房价涨势迅猛，很多人发现厦门房子升值非常快，也就引发了越来越多人来此买房。

但现在过高的房价，给一些没有房但想在这里定居的人，垒起了巨大的屏障。

在厦门已创业近十年的何勇就面临这样的问题。之前在北京创业经历了一些挫折后，何勇在2009年选择回到福建厦门创业。当时虽然房价不在高点，但一切都是刚刚开始，手无分文的他，也没有资本去谈买房。

经过几年时间，虽然何勇事业开始有了起色，收入也有所上升，手里也有了些积蓄，但没想到厦门房价开始以不可思议的速度上涨，这个可怕的增速也让何勇觉得更加茫然。

除了买房，目前何勇也需要承担很大的生活压力，房租每个月就要5千元左右，孩子上学需要费用、每月养车需要钱，再加上各种日常开销，光硬成本每月就要从1万元起步。

对于今年的厦门楼市，也有专家认为，今年楼市会重新出发，房屋价格跟交易量都会有所回升。所以，在春节前后的节点，有刚需的购房者建议入手。不过，对于何勇来说，创业还没有真正迎来爆发期，所以面对现在的房价，仍有些力不从心。

在何勇心里，买上一套厦门的房子，除了意味着稳定的家庭生活，也意味着自己奋斗终于有了成果。因此，在厦门买房成为了他目前亟待完成的目标。