房价怎么走？百名经济学家这样预测2019年经济

近日，为分析与判断2019年中国宏观经济和投资形势，腾讯金融科技智库对国内百位经济学家展开问卷调查。在此次问卷调查中，96%的经济学家不认可将房地产作为未来10年中国经济平稳较快增长的最重要引擎，大部分认为居民消费升级是未来10年经济增长最重要的引擎 。

93%的经济学家认为2019年人民币兑美元汇率将在正负10%之内波动。

91%的经济学家（91%）认为消费者物价指数（CPI）将维持在3%及以下的水平。

86%的经济学家认为20年后养老是一个严峻的社会问题 。

参与问卷的100位经济学领域的专业人士涵盖了券商首席经济学家、官方研究机构研究员高校教授，如林采宜、管清友、陆挺、姚余栋、潘向东、彭文生等首席经济学家，郭田勇、何帆、董希淼、董克用等高校教授。

对中国宏观经济形势判断：

新经济会在经济转型升级中扮演重要角色

物价相对稳定，CPI在3%以下

绝大多数经济学家（91%）认为消费者物价指数（CPI）将维持在3%及以下的水平；只有9%的受访者认为将在3%以上。

2012-2018年的CPI分别为2.6%、2.6%、2.0%、1.4%、2.0%、1.6%和2.1%。在没有大的冲击之下，2019年CPI保持稳定是多数受访者的看法。M2、大宗商品价格、房地产市场运行状况等可能是影响CPI最主要的因素。

人民币兑美元汇率将在正负10%的区间内波动

2019年，人民币汇率总体上有望稳定，最扎实的基础莫过于中国外汇储备。2018年12月，中国外汇储备30727亿美元，比11月份环比增加110.03亿美元。人民币兑美元汇率涨跌均已出现，这也为人民币汇率的总体稳定提供了扎实的基础。

此次调查显示，93%的经济学家认为2019年人民币兑美元汇率将在正负10%之内波动。只有4%经济学家认为人民币兑美元汇率将大幅上涨（10%以上）；3%经济学家认为将大幅下跌（10%以上）。

居民消费升级是未来10年经济增长最重要的引擎

绝大多数经济学家（96%）不认可将房地产作为未来10年中国经济平稳较快增长的最重要引擎。受访者中认为“居民消费升级是最重要的引擎”的人数最多，占到45%；人数次之的是支持互联网等新经济者，占31%；出口升级支持者只有2%。

这些观点大致可以反映高质量发展理念已经深入人心。发达国家支持GDP的最主要因素是消费，可见促进消费稳定增长的重要性。新经济是经济转型升级的必然结果，未来10年将扮演重要角色。

货币政策与财政政策 ：

2019年货币政策将较现在宽松 财政政策将更加积极

2019 年货币政策将较现在宽松

67%的经济学家认为2019年货币政策将较显著宽松；仅有11%的少数认为货币政策将更紧缩。

2018年底的中央经济工作会议虽然维持了稳健的货币政策的提法，但实际上给货币政策运作提供了更多的空间。无论是创新货币政策工具，还是直接降低存款准备金率以及降低利率，稳健的货币政策将从源头上为市场提供更加充裕的资金。基于货币政策传导机制不够完善的考虑，畅通传导机制，让货币政策作用能得到真正的发挥，将直接决定2019年货币政策的效果。

2019年财政政策将更加积极

77%的经济学家认为2019年财政政策将更为积极，只有3%认为财政政策将更为保守。由于2018年一直在强调减税降费，因此，即使是认为财政政策将保持稳定，也可在很大程度上视为2019年财政政策将保持扩张的态势。

57%的经济学家认为政府财政赤字率可以突破3%；20%的经济学家则认为不可以。

根据官方统计，2015-2017年的财政赤字分别为23608.54亿元、28150.24亿元和30492.72亿元，财政赤字的绝对数逐年增加，说明积极财政政策的力度在逐年加大。

楼市与股市未来走势：

百位经济学家产生较大分歧

2019 年住房价格走势的最大可能是不下跌

2019年资金是否应该流向住房领域？本次调研显示，经济学家中认为房价不会下跌的有57%，超过一半人数；认为房价将下跌的有40%；认为住房市场价格会出现分化的有3%。

从宏观经济稳定来看，应该争取的是住房价格稳定。由于各地人口净流入存在较大差异，市场分化在所难免，如何防范局部地区住房市场风险可能带来的全局性风险，是宏观经济调控必须面对的难题，投资者也应在此前提下进行决策。

A股将得到更多的支持

关于现在是不是配置A股的好机会，认为是/不是/说不上的经济学家各占33.3%。这种“三三三”的选择结果说明，配置A股现在总体上看还有较大争议。A股市场持续下跌在很大程度上影响了投资者的信心，也影响了受访者的判断。

关于现在是不是买入港股的好机会，只有16%的经济学家认为是；35%的受访者明确表示不是。

关于现在是不是买入美股的好机会，只有10%的经济学家认为是；60%的受访者明确表示不是。

新经济发展：

67%受访者认为中国核心芯片技术突破还需10-30年

人工智能、人机结合、生命科学等领域或有重大突破

此次调研显示，66%的经济学家表示人工智能、人机结合、生命科学等领域发生重大突破可能性很高或者一定会突破，这表明多数受访者预期这些领域会有重大突破。现实中，中国一直重视人工智能技术的发展，在某些领域甚至处于领先地位，但人工智能基础理论的发展还有较大空间。

中国核心芯片技术不受制于人需要较长的时间

核心芯片技术是一项关键技术，与计算机、互联网、人工智能技术等发展密切相关。中国与世界技术的差距亟待缩小。多长时间才能让中国核心芯片技术不受制于人？根据调研结果，25%的经济学家认为小于10年；67%认为在10-30年；8%认为在30年以上。多数受访者认为需要10-30年，这反映了核心芯片技术突破的难度以及需要的时间。顶尖技术的发展不能一蹴而就，不能靠引进技术解决问题。这更需要加强基础研究，加快技术发展，进一步落实创新驱动发展战略。

人口、社会发展与生态文明：

20年后养老将是一个严峻的社会问题

5 年后中国人口将更加集中于超大城市

对5年后中国人口分布与现在相比，62%的经济学家认为将更加集中于超大城市；35%认为在不同级别城市之间分布更加均衡；3%认为会保持不变。这些年来，越来越多的人口涌入大城市和超大城市。超大城市公共服务的便利性和较多的发展机会，吸引了大量人口。

20 年后中国人口年龄结构会变得更年老

对20年后中国人口年龄结构与现在相比的观点，89%的经济学家认为将更年老；7%认为没有变化；4%认为更年轻。这说明多数人认同中国人口老龄化问题20年后将更加严重。目前总和生育率远低于2.1，二孩政策出台并没有改变这种状况，这意味着人口年龄结构老化是必然趋势。宏观经济调控和投资需要更多地考虑老年人经济状况和行为特点。

20 年后养老将是一个严峻的社会问题

根据国家统计局的数据，2018年末60周岁及以上人口24949万人，占总人口的17.9%，其中65周岁及以上人口16658万人，占总人口的11.9%。中国人口老龄化已经日趋严重。86%的经济学家认为20年后养老是一个严峻的社会问题。由于人口老龄化和养老保障资金来源单一，养老第三支柱发展滞后，如果不尽快采取措施，20年后养老会成为整个社会的难题。

5 年后的中国自然环境会变好

百位经济学家调查显示，60%的受访者认为，5年后中国自然环境会变好。对祁连山、秦岭等区域相关生态事件的强有力处理措施，说明党和国家已在采取有效措施，进一步推动生态文明建设。27%的受访者认为5年后的自然环境将与现在差不多；13%的受访者认为自然环境将变得更差。从大势所趋来看，当下的自然环境状况多数人并不满意，这就是变化的动力所在。多数受访者对生态文明建设有信心。