房地产贷款增速整体平稳回落 市场下行趋势显现

诸葛找房28日发布《关于12月央行金融数据解读》指出，2018年，房地产贷款增速整体平稳回落，其中保障性住房开发贷款增速回落明显。伴随着去年下半年房地产市场成交量的下降、商品房销售量销售面积负增长，市场下行趋势显现，全国首套房贷平均利率自2017年1月以来首次“滞涨回落”。

此前发布数据显示，截止2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。

图片来源：诸葛找房

2018年末，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%。诸葛找房认为，受保障性住房开发贷款余额增速的回落影响，房地产开发贷款余额增速从去年3季度开始出现回落，但增速仍比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速逐步收窄已连续3月放缓。

诸葛找房称，保障房开发建设一直以来是国家资金投入重点，但受棚改货币化安置逐渐进入后期影响，保障性住房开发贷款余额增速逐步回落。

按揭贷款方面，诸葛找房表示，个人住房贷款余额增速持续下滑。央行数据显示，2018年个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增17.8%，增速比2017年末低4.4个百分点。增速在2017年1季度达到高峰后，受本轮房地产严格调控政策影响，增速持续下滑。

诸葛找房认为，2018年按揭贷款同比增速较为稳定，12月按揭贷款增量创2016年新低。12月份居民按揭贷款增加3079亿元，为2016年3月以来的最低值，环比下跌29.88%，同比小幅下跌1.55%，略低于去年同期。

2018年12月，按揭贷款增量创新低，诸葛找房称，一方面受房地产市场严格调控影响，成交量较为低迷致使按揭贷款增量走低；另一方面预示着房地产市场需求端也到达新的低点。

来源：诸葛找房

另据融360监测数据显示，全国首套房贷平均利率首次“滞涨回落”。2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，自2017年1月以来首次“滞涨回落”，同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升5.58%。

融360称，当前全国首套房贷平均利率已经到达相对高位，年内房贷利率的持续上浮，对于市场需求的释放呈现日益明显的抑制作用，同时伴随着下半年房地产市场成交量的下降、商品房销售量销售面积负增长，市场下行趋势显现。

诸葛找房分析，2018年下半年杭州、厦门等地按揭利率已有所回落，放款速度亦明显加快，预计后续保持相对稳定，首套房贷利率短期到顶，未来房贷利率很难出现较大幅度的调整。