高压调控期已过 2019年“一城一策”能否继续稳住房价？

2019年1月尚未结束，“一城一策”已成为各地房地产调控的一大关键词。

2018年12月召开的中央经济工作会议上，用了66个字对当前房地产市场进行了定位：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

自2018年末至今，已有数个城市在“房主不炒”主基调上，提出“一城一策”方案，对楼市政策进行了微调，意味着“因城施策”的开启。房地产调控问题方面，在经历“最严调控年“之后，“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。

2018年12月18日，山东菏泽宣布取消住房限售政策。作为一个名不见经传的三线城市，一夜之间成为了“网红”城市。菏泽市是第一个进行楼市微调的城市，该政策被网友称为：取消“限售”第一枪。

2018年12月19日，广州紧跟菏泽脚步，调整“商住房”政策，确认个人可以购买公寓，原本只能企业购买的商住房，个人也可以购买了。

1月3日，青岛高新区暂停摇号售房，成为今年首个暂停摇号的城市。

1月11日，东莞宣布，从今年3月1日起，买家在楼盘认购后两天内可以“无理由退定”，成为全国史上第一个出台“无理由退房”政策的城市。在认购合同中，“定金”不能退，而东莞此举则是为了避免购房者一时冲动买房，在规定时间内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”，以保护购房者利益。

武汉随后提出“无理由退房”政策， 买房也能“退货”了。在该市79个楼盘购房时，凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续，不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。这也是针对精装修房存在问题、当购房者认为存在明显不合理的现象时，可以解约退房。

以上，是部分已公布的微调政策，我们可以看到多地在“房住不炒”的基调上，因地制宜调整了当地楼市的政策，以便当地楼市更健康平稳的发展。

广州和菏泽等地政策调整，预示可能出现一轮房地产调控政策的微调。房地产市场出现涨幅明显回落，一些城市的房地产调控政策也到了调整阶段。未来大幅度宽松可能性不大，但各种微调将可能频繁出现。

个别地方取消“限售限购”并不意味着政策会放水，从各地政策内容看，2019年房地产调控政策取向依然从严为主，只是较之前过于严厉有所缓和。“房住不炒”的基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。因此，2019年楼市政策将依然打击投机，保护刚需客。

目前福建省、河南省、浙江省的杭州、宁波等地也在陆续研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。

福建：1月14日，福建省省长唐登杰做政府工作报告时表示，2019年，福建要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。

浙江：1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上，浙江省住房和城乡建设厅厅长项永丹表示，浙江将以“更舒适居住条件”为己任，高质量构建“住房市场和保障”体系……按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，浙江省将切实落实城市政府主体责任，科学制定并严格执行长效机制和政策措施。2019年，杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案，其他城市也将做好方案的制订工作。

河南：1月17日，河南省住建厅副厅长张达表示，2019年，河南坚持因地制宜、实行一城一策，落实稳地价、稳房价、稳预期的责任。

“地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，房地产政策最严格的时期已经过去，未来多个城市的微调政策将密集出现。”张大伟称。

2018年，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分类调控精神指导下，各地政策持续加码，一整年累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地产调控最密集的一年，最终将房价稳住了。今年“一城一策”是楼市调控大趋势，这一年微调政策将密集发布，2019年房价能否继续稳下去？对此你有什么看法呢？