2019年“一城一策”将让楼市调控更加灵活

在中央的“房住不炒”的大逻辑下，“一城一策”已经成为核心政策逻辑。从近期各地政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，主要包括河南、福建、杭州和宁波等地。这充分说明市场的定调比较清晰，即未来会在“一城一策”上会有较多动作。

对于“一城一策”来说，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。如短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。

加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，体现了政策的两面性和灵活性，既满足合理自住需求，同时也遏制投资炒房，地方政府在政策范围内进行调整，但必须坚持“房住不炒”这一前提。

2019年，一线城市市场有望回升，二线城市市场逐渐见底。二线城市将成为2019年房地产市场主力。2019年增量市场供应放量，二手房市场在经历2018 年回落后将在 2019年触底，增量及存量格局有所改变。

在售碧桂园华厦·阅海 均价:9600元/m²

[ 滨海新区 汉沽 ]汉沽区三经路与六纬路交口

效果图(2)实景图(7)样板间图(16)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 70257

最新动态：碧桂园·华厦阅海位于滨海新区汉沽区板块，碧桂园华厦·阅海小高层和别墅在售。小高层5#和6#在售，18层到顶，2梯2户，主推110㎡户型，均价9600元/㎡；别墅27#、28#和30#在售，面积约180-200㎡，均价17000元/㎡。项目一期预计2020年10月全部交房。以上信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处。

在售龙湖天宸原著 均价:2.7万元/m²

[ 津南 海河教育园 ]海教园同砚路南开大学南门向东500米

效果图(4)实景图(11)样板间图(19)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 68968

最新动态：龙湖天宸原著，地铁，南大学府旁，海教园联排别墅，匠心龙湖，礼献津门！四联排三层到顶，约11米面宽，九面南向居室，建面约210-235㎡，首付58万起，准现房实景呈现，仅余数席，建面约45-108㎡，地铁旁纯一层临街现铺，200万起。配套车位，同期销售中。

在售世茂璀璨公园 均价:1.8万元/m²

[ 津南 咸水沽 ]咸水沽镇界河路（月坛海鲜城对面）

效果图(7)实景图(12)样板间图(2)

住宅普通住宅4008185005 - 94780

最新动态：世茂璀璨公园联排别墅户型建筑面积为194㎡，均价21000-22000元/㎡；洋房主推61、66号楼，7层到顶，户型建筑面积为142㎡户型，单价16800元/㎡起，整体均价18000元/㎡；大高层43-45#在售，建面约89㎡、100㎡、125㎡，均价13800元/㎡；小高层51#，52#，53#在售，剩余房源不多，户型建筑面积约136㎡，均价14200元/㎡；以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

在售南开1911 均价:4.13万元/m²

[ 南开 咸阳路 ]黄河道北侧（咸阳路地铁站I口旁）

效果图(6)实景图(23)周边图(4)

住宅普通住宅4008185005 - 62893

最新动态：南开1911项目位于南开区黄河道北侧，紧邻快速路，周边商圈醇熟。南开1911项目A地块高层产品6#楼在售，3梯4户，共计116套房源，户型为建筑面积101㎡、136㎡三居产品，均价41300元/㎡。以上信息仅供参考，详情敬请咨询售楼处。