楼市已经发生逆转，专家：基本确定19年，多数城市房价见顶

房价远超出普通人收入水平，越往后接盘的人越少，房子盖得再多最后只会变得更没价值，任何商品多了价格只会下降。现在购房者都很理智，商品房已经超出收入N倍了，你还觉得会涨？房贷将陪伴大家30年，房价只要不暴跌暴涨，就好好工作，别失业，好好还贷款。

若别想着靠房地产一夜暴富了，先活下去再说。即使是土豪也买不了几套，房子毕竟太多了，一两套没压力但几十套上百套呢？开发商看似笑得最开的，但下半年开始日子也不好过了，商品房成交量大幅下滑，虽然部分开发商完成了全年的销售目标，但都是建立在上半年抢房的基础上。

有数据称，最近一个月以来部分房企至少发行了40多亿美元债券，还30多亿美元债券准备发行，而这些融资成本最高达到8%左右。业内人士指出，从房企将债务再融资作为主要融资用途来看，说明开发商短期偿债压力增大，若基本面得不到有效改善，而违约风险也在加大，倒闭潜在的可能性也大。

知名房地产专家杨红旭说道，2009年以来的全球房地产板块轮动，接近尾声了。排名靠前的城市，放在全球大城市中，相当于股市牛市近尾声的垃圾股！2019下半年，全球楼市大概率见顶！这轮长达十年的大牛市，建立在全球放水的基础之上，如今牛快累垮了！