东杭西蓉：包容孕育成都多元文旅 科技激发杭州未来生机

    2.商业地产发展迅速。
    在商业地产领域，成都的优质办公楼市场空置率持续走低，截至2018年底降至19.8%，为七年最低水平。杭州致力打造创新产业平台，国家级孵化器数量居省会城市和副省级城市第一位。零售市场方面，成都零售体量全国第三，空置率连续5个季度下降。杭州零售总体量在过去三年内实现约一倍增长，开发商背景更趋多元化。
    3.人才净流入率全国前列。
    根据猎聘网最新发布的《中高端人才薪酬与流动大数据报告》，在全国人才净流入率排名最高的15个城市中，杭州、成都分别位列第一、第三，人才净流入率分别为13.60%、10.19%。
    4.城市文旅新引力凸显。
据《2018城市文旅新引力排行榜》，在体验新鲜度、目的地憧憬度、品质成长力3个维度下，中国城市对旅游人群的吸引力排名中，成都、杭州分别位列第五、第七名。
 
    究竟是什么因素让这两个城市脱颖而出？成都与杭州又有哪些共性和差异呢？
 
    西部中心城市 & 长三角重要城市
 
    地缘优势汇聚成都多元产业结构，强大民营企业引领杭州欣欣向荣。
 
    当下城市经济的稳步发展，很大程度上取决于产业结构的更新迭代。成都与杭州曾经都是以传统服务业与制造业为支柱产业的城市。但随着时代的发展，在政策引导以及市场自发作用下，两个城市产业形态显现出向高质量发展的变化趋势。
 
    从区位上看，成都一直以来都是西部地区的中心，其产业聚合能力陆续吸引众多国内外知名企业如IBM、英特尔、华为、西门子等赴蓉“安家”。2018年前三季度，成都高新技术产业产值7,529.7亿元，增长13.7%。同时成都金融市场规模不断扩大，截至5月末，全市辖内金融机构本外币存款余额3.69万亿元，同比增长8.7%。除此之外，各类新经济企业也在这块土壤上陆续成长，将帮助成都在未来发展竞争中持续保持优势。
 
    而作为长三角重要城市的杭州，则主要以实力雄厚的民营企业而闻名，这些实力强劲的企业凸显了浙江在发展民营经济和创业企业培育方面的卓越地位。阿里巴巴、网易、海康威视等数字经济龙头企业快速发展，万向、娃哈哈等“常青树”企业数字转型厚积薄发。 2017年杭州新增 26 家上市企业，民营经济创造的GDP占杭州GDP总值的60.2%。杭州生机勃勃的创新生态环境，成为支撑杭州经济发展的内生力量。
 
    两城不同的产业形态，导致其商业载体呈现出不同的发展态势。成都是西部城市群的中心，拥有多样化多区域发展的商业格局，吸引着全球优质企业的不断进入，促进了传统甲级办公物业市场的长足发展。截至2018年，成都甲级办公楼体量达319万平方米，在我国主要城市中排在第五位。
 
    杭州制造业、高科技产业龙头企业领跑，科技产业链完善，创业氛围浓厚。诸多向好的市场特点，让更多的企业选择栖身当地产业园区，杭州产业园物业因此在近几年中发展迅猛。截至2018年，杭州产业园区体量已超过900万平方米。其中，地理位置优越、产业生态良好的知名云计算产业园——云栖小镇已是同类产业园中最成熟的典型代表之一。
 
    国际时尚之都 & 科技零售之城
 
    成都登陆时尚品牌进驻第一梯队，杭州成新零售先遣者。
 
    在城市宜居性方面，根据仲量联行中国12强城市研究报告，成都和杭州的宜居性指数名列前茅。众所周知，零售作为生活配套的重要组成部分，是宜居性的重要体现和支撑，而两个城市在零售方面都表现抢眼，又各具特色。
 
    成都安逸闲适的城市底色，较低的生活成本与乐观豁达的生活态度决定了城市的慢节奏。自由开放、多元包容的城市风尚，促进了文化的多元融合，为成都升级国际时尚“潮流聚集地”提供了良好的土壤。得益于西南腹地的地缘优势，以及人才流入带来的消费升级，成都已成为时尚品牌进驻内陆城市的第一梯队，国际大牌、轻奢纷纷进驻，包括： Thom Browne、Isabel Marant等。同时，城市的包容性与时尚度也吸纳了小众、文艺与潮牌入驻，如BEENTRILL、Offwhite等。此外，2018年成都国际时尚周，吸引Chloé、Stella McCartney等在成都举办2019年早春系列秀场全球首发。多元盛放的局面，造就了成都的全球时尚影响力，为吸引人才带去时尚零售新选择。
 
    杭州作为阿里的大本营，是各类新零售推广到其他地区之前的“试验田”，许多新零售的应用都率先诞生于此，如：移动支付、无人智慧餐厅、24小时健身房、无人便利店、智能家居“家时代”等。科技的应用已经渗透到零售流通的各个环节，催生出新的零售载体，如：个性定制、无人售货机等。此外，科技对改善消费体验和提升购物环境效果显著，如：智能试衣镜、智能母婴室等。在各类科技的推动下，杭州已经成为一座智能、高效的新零售之城。同时，杭州作为人才流入排名前列的城市，整个城市的科技高效，将吸引更多的人才流入，为城市的持续增长带来新能量。
 
    安逸万象蓉城 & 婉约精致江南
 
    “包容+闲适”孕育成都多元文旅，“精致+科技”激发杭州旅游未来生机。
 
    2018年上半年，成都全市接待游客总人数9745.2万人，实现旅游总收入1533.2亿元，；杭州市共接待游客8266.5万人次；实现旅游总收入1421.68亿元。根据2018年中国旅游城市排行榜，杭州和成都分别排在了第6位和第7位。
 
    “大王之国，西有巴蜀”。成都自古以来就是一块富庶之地，自然资源丰富如青城山都江堰；历史文化渊源如武侯祠、杜甫草堂都成为成都吸引游人的关键。 太古里，古今结合；青羊宫，闹中取静；九眼桥，笙歌艳舞。她是一座包含着多重文化却仍保不失其率真、自由的城。成都闲适洒脱的生活态度更是体现在的川菜中，清甜的蒙顶茶里，变幻莫测的川剧变脸里，或是憨态可掬的大熊猫身上。坐落平原的成都更是承载起旅行中转之地的功能，近行，可问顶峨眉、西岭；远行，则可驻足亚丁、康定。随着高速公路、高铁动车的不断开拓，成都作为中转地的功能日益强大，承载起一群又一群游人的梦。
 
    人类千年，择水而居。“水文化” 成为自古以来杭州旅游最大的亮点。她不仅有西湖山水的秀色，也有钱塘江的磅礴。同时，水的文化更是滋养了这个城市文明、精致的生活环境。让龙井茶、杭帮菜、民宿、旅游演艺等成为了杭州旅游的关键词。此外，杭州作为阿里巴巴的发源地，将旅游与科技相结合也成为当下这个城市旅游发展的重点，数字旅游的发展给这个充满文化底蕴的城市带来了未来的生机。
 
    仲量联行成都分公司董事总经理谢凌表示：“随着中国领先城市进入发展的‘次世代’，瞄准未来才是更为重要的一点。其中，新兴产业动能与城市宜居性将成为衡量‘未来竞争力’的重要指标。成都与杭州在这两个维度中均表现优异，且各具特色。面对不断变化的市场环境，成都与杭州秉承敢于创新，不断发展，引领转型和变革，整合城市优势资源，逐步成为国际有影响力的重要参与者。”
 
    仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅表示：“作为中国进入创新、国际化发展和全球影响力的‘新时代’的两个代表性城市，杭州和成都的创新经济增长力正以更加多样化的方式对城市格局和房地产市场产生影响，逐步迈向全球城市之列。”