小区业委会主任有权更换物业？

现在有不少小区都成立了业主委员会。业委会的主要职责应该是代表业主来监督和协助物业公司管理好小区，维护广大业主的权益。然而，在一些小区，业主委员会成立之后，却慢慢地变了味，不仅让服务业主的初衷打了折扣，也让小区的管理矛盾不断。那么，这个监督物业公司的自治组织——业委会，又该有谁来监督呢？

中建幸福城小区位于天津滨海新区北塘街，是中建地产推出的小区，有4300多户，上万名业主，自楼盘建成以来，一直由晓波物业进行管理。

2018年5月11日，小区成立了业主委员会，本应代表业主利益的委员会，却欲4000多户业主产生了纠纷。

原来，业主委员会“更换物管公司”引起了大家的关注。

小区成立业委会后，原物业公司继续为业主服务，也得到业主高度肯定。2018年11月初，业委会在没有任何业主参与、也未召开招投标程序的情况下，宣布要进行新的物业公司竞选工作，并宣布了竞选规则，并只邀请除晓波物业公司以外另一家新物业进行投标。

业主委员会制定的选聘物业公司及选举过程，备受广大业主质疑。

业主李女士表示，电话投票过程中，业委会工作人员引导她选取中建物业，理由中建物业是属于国企，当她向业委会选择小波物业时，却遭到了挂电话的待遇。

同样的，业主王先生想参与监督票数统计活动时候，遭到了业委会以选票内容、录音内容涉及业主个人隐私为由，不能向大众公开。后在当地片区民警协助下，业委会同意业主可派两人观看唱票过程，但不可观看计票环节。王先生质疑投票过程存在众多疑点，其中包括电话投票、走票环节、唱票环节、计票环节等环节。事后王先生说唱票环节中建物业活动1200多张票同意票，但公布出来却有1939张同意票，未过小区半数。更为可笑的是，当质疑多出来的480多张票如何统计出来的，业委会说是弃权票算入其中的。

待唱票结束后，部分业主对委员会主任进行询问时，想对选票部分的数据（业主签字部分、电话投票部分、短信部分）进行说明时，主任采取不见面、不理会、不告知、不解释、不回答的态度。

后获悉，业委会主任系中建六局总承包办公室主任，副主任为中建六局三公司职员，业主委员会所引进的物业服务公司为中建物业，存在以权谋私、徇私舞弊、为自己下属单位获利嫌疑。

据了解根据《天津市业主大会和业主委员会活动规则》169号文件，（1）在决定有关事项前15日，公开拟表决事项的内容、方法、程序和时间安排；

（2）组织发放、回收表决票并做好记录；

（3）组织10名以上非业主委员会成员的业主监督票数统计，由2名业主委员会成员负责唱票、记票，2名非业主委员会的业主负责监票，并对统计结果签字确认；

（4）3日内公布投票结果。

就业主反映唱票存在暗箱操作时，律所胡洪律师表示：

小区居民可以申请当地居委会、街道对此情况进行调解，要求公布明细，如再遭拒绝，业主可召开业主大会，通过这一程序，终止业委会主任的委员资格，因为业委会不受其他组织监督，只受业主监督，业主有知情权和监督权。

胡律师还表示，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，其行为代表全体业主的利益，业委会按程序可以选举也可以罢免。

虽然业委会的成立在一定程度上保证了小区业主的权利，但在这小区，业主委员会的成立反而演化成了业主、业主委员会之间的矛盾，这应该引起地方政府部门的重视，应采取相应的措施以规范并监督小区业主委员会的职能和行为,使其更好地为全体业主服务。