一线城市新房二手房价格分化 加强微调遏制房价上涨

国家统计局16日公布的“2018年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月持平。专家认为，从二手房市场来看，热点城市房价拐点已现，未来房地产调控将依然因城施策，保持市场平稳健康发展。

一线城市新房价格环比上涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格下降0.3%。

刘建伟介绍，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年四季度各地限制签约政策逐渐放松。特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，使得房价上涨。但从二手房市场来看，热点城市房价的拐点已经出现。

2018年12月有59个城市房价环比上涨，相比11月的63个有所减少。其中，广州上涨3%，涨幅排名第一；厦门下跌0.4%，继续成为70城新建商品住宅销售价格中环比跌幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从数据来看，广州、石家庄、锦州等城市房价上涨较快。其中，广州的潜在购房需求较大，厦门的情况则可以理解为2018年去房价泡沫方面效果明显。

加强“微调”遏制房价上涨

2018年，房地产长效机制已经在租售并举等环节落地。张大伟介绍，2018年，各地出台的房地产各种调控政策在450次左右，刷新历史纪录。

张大伟表示，随着房地产市场涨幅明显回落，房地产调控政策也到了调整阶段。未来大幅度全面宽松的可能性不大，但各种微调将频繁出现。不过，虽然最近部分城市的调控出现微调，但从整体看，基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。“房住不炒”的政策基调决定了未来楼市政策将依然打击投机、保障真实居住需求。

近期召开的全国住房和城乡建设工作会议定调2019年楼市调控方向，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，坚持因城施策、分类指导。

专家认为，未来各地房地产调控依然由各城市主导，房地产市场平稳的大原则不会改变。