北京两宗宅地未设房价限制 去年土地市场明显降温

据北京市规划和自然资源委员会网站消息，1月9日，北京市公布两宗住宅混合公建用地的预申请公告，两宗地块并未限定住宅销售限价，这是否意味着北京放弃对房价的限制？

不意味着北京土地出让模式改变

预出让公告显示，即将挂牌的两宗地块位于位于北京市朝阳区孙河乡，地块中的居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房，且商品住房不设定住宅销售限价。

“限房价、竞地价、竞商品住房自持比例”的土地竞买方式，为北京市于2016年的9月30日发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知中提出，意在缓解房地产市场过热的现象。

“不能片面理解北京的土地政策”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似土地出让要求的放松，信号意义明显，并不意味着北京出让住宅用地时，限价政策将退出。

严跃进解释称，过去一年，北京土地市场降温明显，与出让方限制房价，又要求企业竞争地价，且有时需要竞地块的自持面积有关。

为打消房企竞买的顾虑，甚至是间接的鼓励房企参与竞买北京土地，土地出让部门主动给予“取消限价”等各类积极信号，目的是促进土地交易和供地计划的完成。

澎湃新闻注意到，住宅用地取消限价，这在北京也并非首次，但在北京土地市场遇冷多宗限价地块因无房企报名而流拍的背景下，颇受关注。

此前的2018年挂牌的北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010和北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，均未设定销售价格限定。

据北京青年报报道，截止到2018年11月底，供应土地59宗，比去年同期减少45.37%；其中居住类供应38宗，同比下降47.95%。成交土地65宗，比去年同期减少33.67%；其中居住类成交46宗，同比下降29.23%。

业内人士表示，总体来看，今年土地市场明显降温，一方面跟供应量减少有关，另一方面今年相比往年明显增多的流拍也直接影响土地成交量。

改善房企对楼市预期

“本次出让的地块价格并不便宜”，来自房企的业内人士称。

预公告显示，北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块为二类居住用地，出让面积39479平方米，容积率1.1，规划建筑面积为43427平方米，起始总价为24.49亿元，折合楼板价为56393万元/平方米。

另一宗北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块为住宅混合公建用地，出让面积31917平方米，容积率为1.5，规划建筑面积为47876平方米，起始总价为23.89亿元，折合楼板价为49899元/平方米。

上述房企业内人士表示，以2902-31地块为例，与2017年9月，成交的一宗同样位于孙河乡、且容积率同样为1.1的北甸西村、西甸村2902-29地块价格持平，因为限价，此前成交的地块大概率是亏损的。

出让公告显示，2902-29地块被闽系房企泰禾集团(000732.SZ)竞得，成交楼板价为54671元/平方米，后建设成泰禾院子二期。

根据挂牌公告显示，2902-29地块未来商品房销售价格规定均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。

严跃进进一步称，政策的相对松动，很大程度上会促使房企预期向积极的方向调整，换言之，没有价格的限制，未来房价上涨的空间也是具备的，但仍需要持续关注市场的实际变化。