青岛1月1日起暂停摇号售房 实施仅半年已成鸡肋

1月3日，青岛市城阳公证处微信公众号发布一则公告称暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，该通知由青岛市国土资源和住房管理局印发，于2019年1月1日起正式执行。

目前青岛市城乡建设委员会网站、青岛市国土资源和房屋管理局网站暂未公开发布该文件。不过据《财联社》报道，青岛市国土房屋管理局高新区分局相关工作人员回应，高新区停止摇号售房，是上级政府下达的通知，通知下达后已开始执行。

这意味着青岛市为维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房盗号、捆绑销售、价外加价等乱象于2018年6月分发布实施的《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》今年起暂停执行。

青岛市城阳公证处微信公众号发布的消息中称，上述摇号售房规则实施半年以来，青岛高新区各类房地产市场乱象问题得以有效治理，切实维护了广大购房者的权益，确保了高新区房地产市场运行的平稳。

中指研究院和青岛新闻网数据均显示，2018年青岛全市共卖出新房168515套，高新区仅占比6%。合硕机构房产首席分析师郭毅称，摇号售房本身是一个市场高热阶段的一个特殊的政策，属于阶段性政策，在市场需求旺盛的时候，为了规避一些楼市存在的乱象问题，例如炒房号儿、托关系等方式买房的权力寻租，所以采取了摇号儿购房这样的一个特殊的政策。但其实从青岛来看，购房需求已经得到了稳定，那么投资需求也得到了抑制，从需求层面上来看，高新区不再需要摇号去购房了，因为客户量没那么大。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为此次高新区摇号政策的取消更加说明了市场是在走下坡路的，市场交易表现不好，摇号本身就没意义。

据了解，目前，高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，基于此青岛市采取主动的调整方式对该规则施行暂停执行。而随着“房住不炒”“稳地价稳房价稳预期”的政策方向，今后青岛市将根据高新区地产市场变化，适时调整和制定相关政策，坚决防范化解房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

分析师郭毅表示，这个政策的取消，对市场的实际影响上应该没有特别直接的作用，但是对于楼市整体的预期上，可能又重新有了一个新的城市加入到调控松绑的行列里，虽然这个政策其实在现在已经成为一个鸡肋政策，取消了之后，对市场的作用并不大。所以取消摇号购房其实更多的是表明，政府对市场放松行政干预手段的一个态度。但是从市场本身来看，并不会因为这个政策而导致需求或涨或降。

此次青岛高新区取消摇号购房成为今年元旦以来全国首次楼市放松政策。严跃进称：前面菏泽和衡阳的相关松绑政策有争议。但降温是个大趋势，市场高峰过去后，市场的周期性调整是正常的，现在青岛政策放松，大家可能认为政策松绑是符合市场预期的，争议就不大了。之后市场肯定会有回暖，短期的调整不代表这个市场真的非常萧条。