央行2019年首次全面降准 会触发房价反弹？

4日晚间，央行2019年首次全面降准的消息落地。在分析人士看来，将有助缓解房企资金压力，降低个人买房贷款的门槛，未来更多城市房贷利率或下调，甚至可能再现打折现象。

2018年，央行已经实施了四次降准。1月4日，央行宣布2019年1月下调金融机构存款准备金率1个百分点，将净释放长期资金约8000亿元。

“此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。”央行有关负责人表示，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。

在易居研究院副院长杨红旭看来，央行此次降准属于定向支持，房地产业不在支持之列，但对楼市和房价存在间接利好影响。

“历次降准都有助于形成宽松的楼市金融环境，此次降准也不例外。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，降准后房地产开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款会面临一个宽松的概念，有助后续活跃市场交易。

中原地产首席分析师张大伟也持有类似观点，“降准有利于支持实体经济发展，定向支持的目标不是楼市、股市，但楼市会有受益。历史看，只要降准，肯定能够缓解房地产企业的资金压力 。”

杨红旭指出，个人房贷属于银行优质资产，降准后银行可贷款额度增加，部分商业银行可加大个人房贷方面的贷款投放力度 。

“购房者按揭将能够相对获得平稳的信贷价格。”张大伟说，从2018年10月份降准开始，部分城市的首套房贷利率有所降低。此次再降准，预计房贷优惠利率会越来越多，全国性首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围 。

2018年，房贷利率普遍较高，银行首套房贷利率大多上浮5%-10%，最高上浮25%，二套房贷利率大多上浮10%-25%。近期，一些地区银行房贷利率有松动趋势。

据融360大数据研究院监测，近日上海和广州均有多家银行下调了房贷利率 。例如，截至1月3日，上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。甚至一些符合条件的人，上海地区首套房贷最低利率可以申请95折 。

“房贷政策的松动、房贷利率的下调，对贷款买房的刚需群体是利好消息。”融360大数据研究院分析师殷燕敏称，目前一线城市中上海、广州出现房贷利率下调的现象，央行降准带来资金面进一步宽松，未来其他城市跟进调整房贷利率的可能性将进一步增大 。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，央行全面降准后，房贷首付、利率下降，激活买房需求，有助楼市复苏回暖。

“未来购房贷款门槛降低、房贷利率出现稳中略降的趋势，有利于购房者需求释放，缓解房价下跌的压力。”杨红旭称，多数城市房价在2018年9月出现下跌的拐点，如今继续下跌过程中，光靠房贷小幅放松，尚不能立即触发房价反弹 。

在严跃进看来，住建部定调2019年楼市工作是稳地价、稳房价、稳预期，降准不是直接针对楼市，无需过多地幻想楼市政策会全面放开。但央行降准、部分城市楼市政策放松，总体释放了政策春风，对下行压力中的房地产市场产生托底效应。

“如果2018年可以用‘调控年’来形容的话，2019年最值得期待的就是‘稳定年’。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。(完)