深圳楼盘促销力度加码 成交量仍低迷

2018年年底开发商百米冲刺，打折、送装修、首付分期等等活动齐上阵。《华夏时报》记者近期走访了深圳多个楼盘，在整体市场下行，开发商和购房者对其预判低迷的情况下，开发商优惠力度再次加码，但实际成交量却不尽如人意。

每平米减少近5800元

记者在走访中发现，多个楼盘在年底推出不同程度的让利促销活动。10月下旬记者走访了位于深圳罗湖区的实地剑兰郡，当时的均价为7.6万/平米左右，据销售吴女士介绍，其中包含了5800元/平米的智能化装修费用。时隔两个月，在2018年底，实地剑兰郡则推出了更大的让利活动，实地剑兰郡的另一位销售刘女士向记者表示，年底为冲业绩，消费者可以自主选择是否要智能化装修，如果不要的话，则每平米减少5800元，与此前的唯一区别就是减少了当初宣传的价值万元的智能化家电以及室内的一些智能化设计，房子仍然是精装交付，在售房源的面积约68平米到112平米，相当于平均每套房子总价减少了近50万元。同时，据刘女士介绍，现在还推出了一套低楼层86平米的特价房，单价仅66431元/平米。

位于深圳龙华区的某项目12月中旬开盘，该楼盘的销售李先生介绍道，年底认购可享受9.8折优惠，5天按时签约可享受9.5折。同时，该楼盘精装交付，而装修费用仅为300元/平米。

盐田某项目则仍然允许首付分期，并非此前销售说的12月15日便结束首付分期，除此之外，还加大了优惠力度：送两年物业费，推出一批特价房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开发商和购房者对于楼市年底预期实际上比较低迷，这种情况会使得开发商年底大量让利，去库存促销。从价格上来看，短期还会继续降价促销，折扣力度比较大，从阶段上来讲，2019年上半年还会持续降温的态势，到下半年市场表现会好一些。

严跃进认为，对于刚需来说，及时购房，前期可供选择的户型楼层较多；而对于投资客来讲，现在购房不是很好的时机，目前一些高端楼盘的价格还会降价。

在新年来临之际，各家开发商紧锣密鼓地排兵布阵，希望在这最后一刻冲一冲业绩。然而实际成交结果似乎并不喜人。

12月新房价跌量涨

据深圳房地产信息网数据中心数据显示，12月最后7天共成交一手住宅510套，占12月总成交量3375套的15.1%，不到四分之一。

12月全市一、二手住宅共计成交7185套，环比上升16.6%，同比下降31.2%。一手住宅市场方面，受9-11月新房供应提速影响，12月全市一手住宅的网签量重回3000套以上，环比上升70.0%，同比上升3.9%，至3375套；总成交面积约为34.6万平米。另外，全市一手住宅的成交均价继续环比微跌0.01%，至54060元/平米，仅环比下跌6元/平米。

在调控政策的主导下，2018年深圳楼市不断理性回调，据深圳房地产信息网数据中心数据显示，深圳2018年全年仅成交29396套新房住宅，同比增加13.8%，成交面积2924236平米，同比增加12.8%，2017年深圳楼市新房住宅成交量是2010年以来的最低谷值，2018年仅比2017年多成交3576套，不到2015年66450套成交量的一半。

元旦过后的这几天，年底推出的优惠仍在继续着。实地剑兰郡的销售刘女士表示，这几天购房的话，还可以享受之前的优惠；另一项目销售李先生表示，只要资金到位够快，优惠还是不成问题；另外，平湖一项目还推出了首付分期送精装修送家电的活动……

给楼市“松绑”

2018年是调控之年，限制性政策一直都是主旋律。但在这个年度结束的最后几天，据《华夏时报》记者不完全梳理，目前已经有甘肃兰州、山西太原、山东菏泽、广东广州等多地从限购、限售等政策层面显露了“松绑”的可能。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，当房地产市场已经出现明确的下行趋势，政府有信心让相对紧的政策稍微放松，让整个市场平衡，虽然政府不希望房价上涨过快，当然也不希望房价跌得很快，希望让房地产市场平稳发展。但实际上微调对于房价的影响并不大。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，年底多地政策松绑，市场预期有所升温，但是房住不炒国策不会动摇，由于国内外经济不景气，面对复杂的全球贸易角力，国内需要保持稳定的局面，稳增长被提到更高的地位。房地产对经济的支撑作用显著，因此房地产价格稳定至关重要。但是目前全国各地房地产市场环境不尽相同，部分三四线城市房地产市场形势严峻，严调控已经不再适合目前经济形势，政策适当放松更为合理。

郑叔伦认为，未来一地一策将会是大方向，一线城市放松机会却不大，但是估计加码政策也不太可能，政策见底是大概率事件。但是对内刺激经济的方式将会有所增加，例如减税、定向降准等政策出台，将会有利于房地产市场环境。对于深圳来说，没有政策就是利好，2019年将会相对平稳。