专家直言：房价上涨是好事！刚需真的也这么想吗？

最近几天，有两条消息在网络上传得很热：一条是富力地产董事长李思廉的讲话，他说：“好的房子，大家还是要买，房价上涨一点是正常的”。他同时指出，短时间来说，中国的政策非常的明显，不许大涨，也不许大跌，一般是正负10%；

另一条是著名经济学家张五常的讲话，“如果不考虑分配不均的问题，楼价上涨是好事，因为它代表大家的财富上升了。所以，假如不是有故意炒高房价的行为，房价高是反映了经济实力的增加。原则上，我是不反对楼价上升的。”。

这两个人的讲话为何被传得沸沸扬扬，讨论火热，且遭到了广大网友的言语中伤，答案显而易见，他们在这个节骨眼上说“房价上涨是好事”有“鼓吹”房价上涨的嫌疑，这等于是直接和亿万日夜期盼房价下跌的刚需过不去，招致恶语攻击无可厚非。

事实上，两年前绿城创始人宋卫平也说过“房价上涨对大家都好”的话，结果一样被骂得体无完肤。

房价上涨是好事，刚需真的也这么想吗？ 今天我们就此事简单说道说道：

首先，作为开发商说“房价上涨是正常的”，这没什么可惊讶的，毕竟他们站在自己的立场发言，当然会说出对自己有利的话。开发商有这么说话的权利，可我们作为购房者也有选择不相信的权利；但张五常先生作为一个全国知名的老资格经济学大家一概而论说“房价上涨是好事”，自然是不妥当的。

奇哥认为，房价上涨除对开发商、银行、中介机构、炒房投资客、各地政府来说有利之外，对普通民众其实没有一丝好处：对开发商和投机炒房客等利益集团来说，毫无疑问是天大的好事，因为他们就靠这个吃饭，房价涨得越多他们自然越高兴；但对于无房和将要买房的刚需一族来说，万万不会这么认为房价上涨不仅不是好事，还有可能让他们的买房计划彻底泡汤，因此对于鼓吹“房价上涨是好事”的人自然少不了一顿狂轰滥炸的谴责。

其次，对于大多数有房人来说，房价上涨也未必是好事。这点也非常好理解，虽然房价上涨意味着房产升值，但如果不能及时套现，对于持有者来说也只不过是“纸面财富”罢了。更需要关注的是，假如你只有一套房子，即便房价涨翻一倍那自然更是不能卖了换钱的，这个升值就毫无意义；而当你要以小换大进行改善的时候，其实也谈不上有多大好处，因为你换的依然是涨上去之后的房子，其实细算起来，可能很多人还要在现有房产拿到的资金基础上再加一笔钱，才能买得起更好房子，而且贷款总额和月供数目都会增加不少。

我身边就有一个非常好的例子。同事15年买的2居室房子总价60万，那时候贷款40万，每月还款2300元；今年房价涨到了100万，他选择置换，卖房后净得款60万，于是拿着这笔钱去买市面上总价150万的三居房，因为有了一次贷款记录首付要求4成，所以他卖房的净得款刚好只够首付款，还有4万多新房税款需要自己掏，且现在的贷款月供变成了5500元一个月。

从这个实例我们很轻易可以得到一个结论：或许对于有房一族来说，房价上涨最大的好处就是他有了换房的资本，但是5500元的月供和2300元的月供压力孰大孰小，一目了然。但如果两年多来房价不涨，或者涨幅没这么大，对于他来说换房之后的月供肯定没有这么高，压力显然也没有这么大。

再者，既然经济学家和开发商都说房价上涨是好事，那么国家为何还费劲巴拉地进行调控呢？为何一再强调“房住不炒”，强调要坚持“遏制房价过快上涨”，且又在今年7月底把调控目标升级为“遏制房价上涨”？

答案同样显而易见，房价继续疯狂上涨弊端越来越多了：投机炒作成风，越来越多的人不唯心于实业，而是滋生了投资买房坐等发财的美梦；资金大规模长期沉积在楼市中，金融环境自然会产生倾斜，且实体制造业等更是难得输血，房地产严重挤压了其它行业；房价越来越高，居民的财富也在经历过两年之后，已经基本被掏空了，现在不及时调控，遏制炒房，按压房价，未来等杠杆加到一定高度，需求彻底耗尽，成交量进行冰冻，房价或会一触即崩，那时候再想让高房价软着陆就是异想天开了，真到那个时候，市场就分崩离析彻底瘫痪了。

所以我说，20年前，大家还没有买房意识，10年前，大家买房的时候还在怀疑，现在，大家买房是为了投资，10年后，不能说房子不能投资，但是跟风“全民炒房”的情况肯定会好很多。

因此，不管经济学家和开发商们如何吹嘘“房价上涨是好事”，如何鼓动“房地产才能救中国”，未来几年内国家在调控这个环节，都必须做到坐怀不乱，千万不能对楼市调控有大的改变。

从目前中国经济和房地产发展的形势来看，对房地产的调控必须且应该是长期的、结构性的调控，其目标不仅仅是“房住不炒”，还是调整中国金融资源的产业结构配置，最终将“过多”的金融资源从房地产领域驱离，让它流向真正需要的地方。

此外，虽然中国当前城镇化率只有不到60%，但相较于欧美等发达国家，我们也有值得骄傲的地方：其它国家耗时百年才完成的事情，我们只用时不到三十年。这也意味着过去三十年中国房地产一直处在超常发展轨道上，确实到了该休养生息的时候了。更不要说，迄今为止，如从数量来看，中国的房子已经盖够了，中国的房价已经足够高了，未来房价真的不能再继续非理性上涨了。