2018年千亿房企增至31家 房企拿地趋于理性

2018年12月29日，中指院发布了《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。根据监测显示，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，而千亿房企则由2017年的18家增至31家，再创新高。同时，百强房企的市场份额超过75%，行业集中度加速提升。

数据指出，百亿阵营分化格局进一步加剧，千亿阵营实现大幅扩容。百亿企业的销售额明显分为五个阵营：5000亿以上、1000-5000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿。其中，5000亿以上企业仍为3家，销售额增长率均值为20.2%;1000-5000亿企业共28家，较2017年增加了13家，销售额增长率均值为57.9%;500-1000亿企业共30家，销售额增长率均值最高，为73.9%;300-500亿、100-300亿企业分别为27家、68家，销售额增长率均值分别51.4%、50.0%。

二线城市对百强房企的业绩贡献度较大一线、三四线城市成交占比有所回落。数据显示，2018年，在一线城市调控政策不放松、三四线城市需求逐渐疲软的背景下，百亿企业审时度势、主攻二线成交主阵地，二线城市销售贡献持续上升，一线、三四线城市销售增长速度有所放缓。50家百亿代表房企的二线城市业绩贡献占比为63.5%，较2017年增长了3.2个百分点，一线和三四线城市则分别下降了2.3个及0.9个百分点。长三角、成渝城市群表现亮眼。2018年，50家百亿代表房企长三角与成渝城市群的销售额贡献率较大，占比分别为33.4%、13.5%。

在销售额再创新高的同时，百强房企拿地态度更趋理性，拿地金额及面积总量双双减少。整体来看，50家百亿代表房企2018年的拿地金额为19182.3亿元，拿地面积为42616.2万平方米，同比分别减少了20.6%、8.0%，拿地均价为4501.2元/平方米，同比减少13.8%。

分阵营来看，5000亿以上企业由去年的积极增加土地储备转变为谨慎补充优质资源，拿地金额占销售额的比重降低至20.7%，但拿地金额均值仍保持超过千亿的高位;1000-5000亿、500-1000亿企业的拿地态度虽较为审慎，但拓储力度在代表房企中表现较强，拿地金额占销售额的比例均超过30%;300-500亿企业拿地金额占销售额比重则下降19.8个百分点至21.5%，100-300亿企业的拿地金额占销售额的比例在所有阵营中最低，为20.0%

百亿企业拿地重心继续向三四线城市下沉。2018年，50家百亿代表房企三四线城市拿地面积占比同比增长12.7个百分点至52.5%，一线及二线城市的拿地面积占比较去年同期分别下降1.0个及11.7个百分点至3.1%和44.4%。其拿地集中于长三角、成渝、长江中游主要城市群中的热点二线及三四线城市，数据显示，50家百亿代表房企新增土储面积占比最高的区域为长三角、成渝及长江中游城市群，合计达到全部新增土储面积的42.4%。

在拿地方式上，百亿企业加大了合作拿地力度。2018年，50家百亿代表房企拿地权益比例均值为78.4%，较去年同期降低了0.4个百分点。其中，5000千亿以上企业的合作拿地力度稍有增强，权益比例较去年同期降低了0.2个百分点;1000-5000亿企业仍是代表房企中合作意愿最强的阵营，权益比例最低，如阳光城、金茂、中南置地的权益比例低于70%;500-1000亿及300-500亿企业也加强了合作拿地的力度，权益比例分别下降了4.8个、8.4个百分点;100-300亿企业受自身资源限制，较多独立拿地，权益比例达到98.1%。